Erstklassige Entwicklungsmöglichkeit: Baugrundstück in Podstrana, 5.900 qm

Beschreibung

Immobilienmerkmale

• Lage: Podstrana, Dalmatien
• Gesamtfläche: 5.900 qm
• Raumplanung: Wohnzone M2 – mit Gewerbeflächen
• Zugänglichkeit: In der Nähe der Küstenstraße D8
• Entwicklungsmöglichkeiten: Geeignet für Wohn- und Geschäftskomplex

Strategische Lage mit doppelter Zufahrt

Dieses erstklassige Baugrundstück mit einer Fläche von 5.900 qm in Podstrana bietet eine hervorragende Lage mit zwei Zufahrten, die sowohl die Flexibilität bei der Entwicklung als auch den zukünftigen Wert der Immobilie erhöhen:

• Direkte Zufahrt von der Küstenstraße D8 oder Zufahrt über die örtliche Straße (5,5 m breit) – dadurch bequeme Zufahrt für Bautätigkeiten und zukünftige Bewohner.

Baugrundstück in Wohnzone M2

Dieses Grundstück liegt in einer M2-Mischzone und bietet eine breite Palette von Entwicklungsmöglichkeiten, was es ideal für Investoren macht, die einen multifunktionalen Wohn- und Geschäftskomplex errichten möchten.

Zulässige Bebauung nach dem Raumordnungsplan von Podstrana:

✅ Wohn- und Geschäftsgebäude, öffentliche und soziale Einrichtungen (Gesundheits-, Bildungs-, Kultur- und religiöse Einrichtungen usw.), gewerbliche Gebäude (Produktion – vor allem Handwerksbetriebe, die weder Lärm noch Umweltschäden verursachen, Handel, Gastgewerbe und Tourismus), Sport- und Erholungseinrichtungen (z. B. Sportplätze mit Umkleideräumen und sanitären Anlagen).

Besondere Bedingungen für geschäftsorientierte Entwicklungen (Zone M2):

• Nur freistehende Gebäude: Mehrfamilienhäuser, Geschäftskomplexe und gastgewerblich-touristische Anlagen müssen als freistehende Gebäude errichtet werden.
• Maximale Baukoeffizienten:

  • Grundflächenzahl (GRZ):

    • Ab Erdgeschoss: 0.3 (kigN)
    • Ab Untergeschoss: 0.6 (kigP)

  • Geschossflächenzahl (GFZ): 1.2 (kisN)

Eine seltene Investitionsmöglichkeit

Dieses Baugrundstück in Podstrana bietet Bauherren und Investoren die einmalige Chance, aus einer Küstenimmobilie mit hohem Potenzial Kapital zu schlagen. Es verfügt über eine hervorragende Anbindung, vielfältige Bebauungsmöglichkeiten und günstige Baubedingungen.

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