Steuern beim Immobilienkauf in Kroatien

Planen Sie, eine Immobilienkauf in Kroatien oder besitzen Sie bereits eine und fragen sich, wie viel Steuern Sie zahlen müssen? Sie sind hier genau richtig! Die NOVUM Plus Immobilienagentur bietet Ihnen die neuesten Informationen zu Immobilienkäufen und -verkäufen sowie alle wichtigen Steuerdetails.

Immobilienkauf in Kroatien

Eines ist klar: Beim Kauf einer Immobilie in Kroatien sind Steuern unvermeidlich.

Aber welche Steuern gelten und wie hoch sind sie? Lesen Sie weiter, um es herauszufinden. Möglicherweise sind Sie auf verschiedene Steuerarten gestoßen und sind sich nicht sicher, welche wann gilt. In diesem Beitrag erklären wir Ihnen die Steuerpflichten beim Immobilienkauf in Kroatien und welche Steuern Sie erwarten können. Zunächst definieren wir einige wichtige Begriffe, um das kroatische Steuersystem besser zu verstehen.

Was ist die Grunderwerbsteuer in Kroatien?

In Kroatien unterliegen Immobilientransaktionen einer Grunderwerbsteuer von 3%, wie im Grunderwerbsteuergesetz festgelegt. Diese Steuer gilt für jeden Immobilienerwerb. Es gibt jedoch eine Ausnahme: Wenn der Verkäufer umsatzsteuerpflichtig ist, gilt stattdessen die Mehrwertsteuer (MwSt.) von 25%. Eine Doppelbesteuerung tritt nicht auf – entweder die Grunderwerbsteuer oder die MwSt. wird gezahlt, aber niemals beide.

Um die Steuerpflicht zu bestimmen, müssen Sie zunächst die Bemessungsgrundlage festlegen. Die Bemessungsgrundlage ist der Marktwert der Immobilie zum Zeitpunkt des steuerpflichtigen Ereignisses. Der Marktwert spiegelt den Preis wider, der zum Zeitpunkt der Steuerpflicht auf dem Markt erzielt werden könnte. Die Steuer gilt für Immobilientransfers, die Folgendes umfassen:

• Kauf und Verkauf
• Tausch
• Erbschaft
• Schenkung
• Einlage oder Entnahme von Immobilien aus einem Unternehmen
• Erwerb durch Ersitzung
• Erwerb in Liquidations- oder Insolvenzverfahren
• Erwerb durch Gerichtsentscheidungen oder andere Behörden
• Erwerb nach dem Gesetz und andere Methoden des Erwerbs von Immobilien von anderen Personen (Artikel 4, Absatz 2, Grunderwerbsteuergesetz).

Wer zahlt die Grunderwerbsteuer?

Die Grunderwerbsteuer von 3% muss vom Käufer oder Erwerber der Immobilie gezahlt werden, unabhängig davon, ob eine Zahlung für den Erwerb erfolgt. Jeder Eigentumsübergang (durch Verkauf, Schenkung, Unterhalt, Erbschaft usw.) führt zu einer Steuerpflicht.

Es gibt jedoch Ausnahmen. Das Grunderwerbsteuergesetz regelt, wann Immobilientransfers steuerpflichtig sind. Wichtig ist, dass Immobilien, die der MwSt. unterliegen, von der Grunderwerbsteuer befreit sind (Artikel 5, Absatz 2, Grunderwerbsteuergesetz). Die MwSt. gilt, wenn der Verkäufer ein umsatzsteuerpflichtiges Unternehmen ist, das Eigentum an Bauland oder neu errichteten Gebäuden (oder Teilen davon) überträgt, die nicht länger als zwei Jahre genutzt oder bewohnt wurden.

Gibt es Situationen, in denen Sie keine Immobiliensteuer zahlen?

Ja, es gibt mehrere Ausnahmen!

Befreiungen von der Grunderwerbsteuer werden in drei Gruppen unterteilt:

• Allgemeine Befreiungen: Dazu gehören Fälle wie die Rückgabe von beschlagnahmtem Eigentum oder Flüchtlinge und Vertriebene, die Eigentum im Austausch gegen ausländisches Immobilienvermögen erwerben.
• Übertragungen an Unternehmen: Bestimmte Übertragungen von Immobilien in ein Unternehmen sind befreit.
• Erbschaften, Schenkungen und andere unentgeltliche Erwerbe: Direkte Familienmitglieder, wie Ehepartner oder direkte Nachkommen, sind oft von der Zahlung der Grunderwerbsteuer befreit, wenn sie Immobilien durch Erbschaft oder Schenkung erwerben.

Weitere Ausnahmen gelten für Organisationen wie internationale Körperschaften mit Steuerbefreiungsabkommen und diplomatische oder konsularische Vertretungen unter Reziprozitätsbedingungen. Weitere Details zu Steuerbefreiungen finden Sie auf der offiziellen Website der kroatischen Steuerverwaltung.

Wie hoch sind die Immobiliensteuern in Kroatien?

Nach der notariellen Beurkundung des Immobilienkaufvertrags übermittelt der Notar die Informationen automatisch an die Steuerverwaltung, die die Steuer berechnet und dem Käufer eine offizielle Mitteilung sendet.

Um die gesamte Grunderwerbsteuer zu berechnen, multiplizieren Sie die Bemessungsgrundlage mit dem Steuersatz. Wenn Sie beispielsweise eine Wohnung für 250.000 € kaufen, müssen Sie eine Grunderwerbsteuer von 7.500 € zahlen (3% von 250.000 €).

Formel:

Steuer (€) = Bemessungsgrundlage (€) x 0,03

Beispiel:

7.500 € = 250.000 € x 0,03

Einreichung der Grunderwerbsteuererklärung

Um den Prozess zu vereinfachen, besagt das Gesetz, dass die Einreichung der Grunderwerbsteuerdokumente über einen Notar, ein Gericht oder andere für Immobilientransaktionen zuständige Behörden als Einreichung der Steuererklärung gilt. Wenn der Vertrag oder das Erwerbsdokument jedoch nicht notariell beglaubigt ist oder der Transfer nicht von einem Gericht oder einer öffentlichen Behörde verwaltet wird, muss der Käufer die Steuererklärung direkt bei der Steuerverwaltung in dem Gebiet einreichen, in dem sich die Immobilie befindet.

Sie können das Formular zur Grunderwerbsteuererklärung, Anweisungen zum Ausfüllen und Beispiele für ausgefüllte Formulare auf der offiziellen Website der kroatischen Steuerverwaltung herunterladen.

Fazit

Jetzt, da Sie die Grundlagen der Immobiliensteuern in Kroatien kennen, sind Sie besser gerüstet, um den Prozess zu navigieren. Folgen Sie uns für weitere Tipps zum Immobilienkauf in Kroatien und wenden Sie sich bei Fragen gerne an das Team von NOVUM Plus.

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