{"id":26191,"date":"2024-08-19T07:10:43","date_gmt":"2024-08-19T07:10:43","guid":{"rendered":"https:\/\/novumplus.hr\/8-wichtige-schritte-beim-kauf-einer-immobilie-in-kroatien\/"},"modified":"2024-11-04T10:35:53","modified_gmt":"2024-11-04T10:35:53","slug":"8-wichtige-schritte-beim-kauf-einer-immobilie-in-kroatien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/novumplus.hr\/de\/8-wichtige-schritte-beim-kauf-einer-immobilie-in-kroatien\/","title":{"rendered":"8 Schritte beim Kauf einer Immobilie in Kroatien"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"26191\" class=\"elementor elementor-26191 elementor-25333\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-72bcbbf e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"72bcbbf\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-7dc8f92 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"7dc8f92\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.23.0 - 05-08-2024 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#69727d;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#69727d;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<p style=\"box-sizing: border-box; margin: 0px 0px 15px; border: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline; font-family: Raleway; word-break: break-word; color: #000000; font-size: 14px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: left; text-indent: 0px; text-transform: none; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; white-space: normal; background-color: #ffffff; text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial;\">\u00a0<\/p><p style=\"box-sizing: border-box; margin: 0px 0px 15px; border: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline; font-family: Raleway; word-break: break-word; color: #000000; font-size: 14px; font-style: normal; font-variant-ligatures: normal; font-variant-caps: normal; font-weight: 400; letter-spacing: normal; orphans: 2; text-align: left; text-indent: 0px; text-transform: none; widows: 2; word-spacing: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px; white-space: normal; background-color: #ffffff; text-decoration-thickness: initial; text-decoration-style: initial; text-decoration-color: initial;\"><span style=\"box-sizing: border-box; border: 0px; margin: 0px; outline: 0px; padding: 0px; vertical-align: baseline; font-weight: var( --e-global-typography-text-font-weight );\">Kroatien ist ein beliebtes Ziel f\u00fcr den Erwerb von Immobilien und zieht mit seiner atemberaubenden K\u00fcste, dem warmen Mittelmeerklima, dem reichen kulturellen Erbe und dem attraktiven Immobilienmarkt K\u00e4ufer aus aller Welt an. F\u00fcr ausl\u00e4ndische Investoren kann der Kauf einer Immobilie in Kroatien entmutigend erscheinen, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende und unkomplizierte Erfahrung sein. Dieser umfassende Leitfaden f\u00fchrt Sie Schritt f\u00fcr Schritt durch den Prozess des Immobilienerwerbs in Kroatien als nicht-kroatischer Staatsb\u00fcrger.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-876d488 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"876d488\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-82a1fd7 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"82a1fd7\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.23.0 - 05-08-2024 *\/\n.elementor-widget-image{text-align:center}.elementor-widget-image a{display:inline-block}.elementor-widget-image a img[src$=\".svg\"]{width:48px}.elementor-widget-image img{vertical-align:middle;display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"682\" src=\"https:\/\/novumplus.hr\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/pexels-jan-tang-598592438-18759972-1024x682.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-29883\" alt=\"Showing the city of Split for a blog with the headline &quot;8 essential steps to buying property in Croatia&quot;\" srcset=\"https:\/\/novumplus.hr\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/pexels-jan-tang-598592438-18759972-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/novumplus.hr\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/pexels-jan-tang-598592438-18759972-300x200.jpg 300w, https:\/\/novumplus.hr\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/pexels-jan-tang-598592438-18759972-768x511.jpg 768w, https:\/\/novumplus.hr\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/pexels-jan-tang-598592438-18759972-105x70.jpg 105w, https:\/\/novumplus.hr\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/pexels-jan-tang-598592438-18759972.jpg 1440w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" title=\"\">\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5a4751b e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"5a4751b\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ff2842a elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"ff2842a\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>\u00a0<\/p><p><span style=\"color: #333333; font-size: 34px;\">Welche Schritte solten Sie beachten beim Immobilienkauf in Kroatien?<\/span><\/p><div>\u00a0<\/div><p>\u00a0<\/p><h3>1. \u00dcberpr\u00fcfung der Immobilie in Kroatien<\/h3><p>\u00a0<\/p><p>Bevor Sie sich zum Kauf einer Immobilie verpflichten, sollten Sie die Unterlagen und die rechtliche Situation der Immobilie gr\u00fcndlich pr\u00fcfen. Eigentumsstreitigkeiten k\u00f6nnen komplex und emotional belastend sein. Das Verst\u00e4ndnis der Eigentumsunterlagen ist ein wichtiger erster Schritt zur L\u00f6sung dieser Probleme. Dieser <a href=\"https:\/\/novumplus.hr\/de\/eigentumsgesetz-und-grundbuecher-in-kroatien\/\"><em>Leitfaden<\/em> <\/a>wird Ihnen helfen, den Prozess zu bew\u00e4ltigen.<\/p><p>Dazu geh\u00f6rt die Einholung <strong>der Eigentumsurkunde<\/strong> (oder des &#8222;Grundbuchauszugs&#8220;), die als Eigentumsnachweis dient. Dieses Dokument enth\u00e4lt detaillierte Informationen \u00fcber den Eigent\u00fcmer, etwaige Belastungen und bestehende Rechte an der Immobilie. Dar\u00fcber hinaus ist es wichtig, die <strong>Bau- und Nutzungsgenehmigungen zu pr\u00fcfen<\/strong>, um sicherzustellen, dass die Immobilie rechtm\u00e4\u00dfig gebaut und f\u00fcr die vorgesehene Nutzung zugelassen ist. Au\u00dferdem m\u00fcssen Sie <strong>den Energieausweis pr\u00fcfen<\/strong>, der Auskunft \u00fcber die Energieeffizienz der Immobilie und die Einhaltung der \u00f6rtlichen Vorschriften gibt.<\/p><p>\u00a0<\/p><h3><strong>2. Beantragen Sie ein OIB<\/strong><\/h3><p>Die OIB ist die eindeutige pers\u00f6nliche <strong>Identifikationsnummer Kroatiens,<\/strong> vergleichbar mit der Sozialversicherungsnummer in den USA. Sie ist f\u00fcr Einwohner und B\u00fcrger gleicherma\u00dfen wichtig und wird f\u00fcr alles von der Steuer bis zur Gesundheitsversorgung verwendet. Ihre OIB enth\u00e4lt keine pers\u00f6nlichen Informationen und wird nach dem Zufallsprinzip generiert.<\/p><p>Sie ben\u00f6tigen Ihre OIB f\u00fcr die meisten offiziellen Vorg\u00e4nge, z. B. f\u00fcr die Er\u00f6ffnung eines Bankkontos, den Abschluss einer Krankenversicherung oder den Kauf einer Immobilie. Sie k\u00f6nnen es sofort nach Ihrer Ankunft in Kroatien beantragen oder sogar noch vor Ihrer Ankunft, indem Sie einer anderen Person eine Vollmacht erteilen. Bringen Sie einfach Ihren Reisepass und ein ausgef\u00fclltes Antragsformular mit.<\/p><p>\u00a0<\/p><h3>3. Kaufvertrag<\/h3><p>Wenn Sie eine geeignete Immobilie gefunden haben, ist der n\u00e4chste Schritt der Entwurf eines Vorvertrags oder Kaufvertrags, der in der Regel von einem Rechtsanwalt erstellt wird. In diesem Dokument werden die Verkaufsbedingungen festgelegt, einschlie\u00dflich des Kaufpreises, der erforderlichen Anzahlung und aller notwendigen Bedingungen oder Eventualit\u00e4ten. Es ist wichtig zu beachten, dass die Anzahlung, in der Regel 10 % des Gesamtkaufpreises, bei Unterzeichnung des Vorvertrags geleistet werden muss. <br \/>Wenn der K\u00e4ufer vom Kauf zur\u00fccktritt, verf\u00e4llt die Anzahlung. Umgekehrt muss der Verk\u00e4ufer, wenn er seinen Verpflichtungen nicht nachkommt, den doppelten Betrag der Anzahlung an den K\u00e4ufer zur\u00fcckzahlen. Der Kaufvertrag muss au\u00dferdem notariell beglaubigt werden, um rechtsverbindlich zu sein.<\/p><p>\u00a0<\/p><h3>4. Einholung der Genehmigung zum Kauf<\/h3><p>Der kroatische Immobilienmarkt ist f\u00fcr ausl\u00e4ndische Investoren offen, aber die spezifischen Anforderungen variieren je nach Herkunftsland. EU\/EWR-B\u00fcrger und Schweizer haben im Allgemeinen die gleichen Kaufrechte wie kroatische Staatsangeh\u00f6rige, w\u00e4hrend Nicht-EU\/EWR-B\u00fcrger unter Umst\u00e4nden eine Sondergenehmigung des Justizministeriums ben\u00f6tigen.<\/p><p>Dabei wird gepr\u00fcft, ob<strong> ein Gegenseitigkeitsabkommen<\/strong> zwischen Kroatien und dem Heimatland des K\u00e4ufers besteht. Bei diesem Verfahren wird gepr\u00fcft, ob ein Gegenseitigkeitsabkommen zwischen Kroatien und dem Heimatland des K\u00e4ufers besteht. Diese Abkommen sind von Land zu Land unterschiedlich. Im Allgemeinen kann das Gegenseitigkeitsabkommen wie folgt definiert werden: <em>&#8222;Unsere B\u00fcrger k\u00f6nnen in Ihrem Land Immobilien kaufen, Ihre B\u00fcrger k\u00f6nnen in unserem Land Immobilien kaufen&#8220;.<\/em> N\u00fctzliche Informationen \u00fcber das Gegenseitigkeitsabkommen finden Sie<a href=\"https:\/\/mpudt.gov.hr\/glavni-izbornik-21165\/useful-information\/acquisition-of-ownership-rights-in-real-estate-by-foreign-nationals\/25361\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> hier<\/a>.<\/p><p>Der Antrag auf Genehmigung umfasst die Vorlage von Dokumenten wie der Bescheinigung der f\u00fcr die Stadt- und Raumplanung zust\u00e4ndigen Verwaltungsbeh\u00f6rde, einer Kopie des Kaufvertrags, des Eigentumsnachweises und des Nachweises der Staatsangeh\u00f6rigkeit.<\/p><p>F\u00fcr Staatsangeh\u00f6rige aus L\u00e4ndern ohne Gegenseitigkeitsabkommen ist der Immobilienerwerb als Privatperson nicht gestattet. Stattdessen k\u00f6nnen sie in Kroatien eine Handelsgesellschaft gr\u00fcnden, in der Regel eine Gesellschaft mit beschr\u00e4nkter Haftung (LLC), die dann Immobilien besitzen kann.<\/p><p>\u00a0<\/p><h3>5. Zahlung und Registrierung der Immobilie<\/h3><p>Nachdem Sie die erforderlichen Genehmigungen eingeholt haben, m\u00fcssen die restlichen 90 % des Kaufpreises gezahlt werden, in der Regel per Bank\u00fcberweisung. Sobald die vollst\u00e4ndige Zahlung eingegangen ist, wird die Immobilie beim \u00f6rtlichen Grundbuchamt auf Ihren Namen eingetragen. Durch diesen Vorgang wird sichergestellt, dass Ihre Eigentumsrechte offiziell anerkannt und in den nationalen Grundb\u00fcchern eingetragen werden.<\/p><p>\u00a0<\/p><h3><strong>6. Immobiliensteuern in Kroatien<\/strong><\/h3><p>Beim Kauf einer Immobilie in Kroatien m\u00fcssen Sie die <strong>Grunderwerbssteuer <\/strong>beachten, die in der Regel 3 % des Immobilienwerts betr\u00e4gt. Diese Verpflichtung besteht, wenn der Verk\u00e4ufer, d. h. die Immobilie, nicht mehrwertsteuerpflichtig ist, wie aus dem Kaufvertrag oder der vom Verk\u00e4ufer ausgestellten Kaufquittung hervorgeht, in der die Mehrwertsteuer ausdr\u00fccklich ausgewiesen sein muss, wenn sie erhoben wird.<\/p><p>\u00a0<\/p><h3><strong>7. Die Bedeutung einer professionellen Unterst\u00fctzung<\/strong><\/h3><p>Die Abwicklung des Immobilienkaufs in Kroatien kann sehr komplex sein, insbesondere f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer. Die Inanspruchnahme der Dienste eines <strong>erfahrenen<\/strong> Immobilienb\u00fcros kann w\u00e4hrend der gesamten Transaktion wertvolle Hilfe und Unterst\u00fctzung bieten. Fachleute k\u00f6nnen bei der Auswahl der Immobilie, den Vertragsverhandlungen, den erforderlichen Unterlagen und der Einhaltung der \u00f6rtlichen Gesetze und Vorschriften helfen.<\/p><p>\u00a0<\/p><h3><strong>8. Langfristige Investitionen und Instandhaltung<\/strong><\/h3><p>Wenn Sie eine langfristige Investition in kroatische Immobilien in Erw\u00e4gung ziehen, z. B. ein Ferienhaus oder eine Mietwohnung, ist es wichtig, die laufende <strong>Instandhaltung<\/strong> und die Einhaltung der \u00f6rtlichen Gesetze und Vorschriften zu planen. Dazu geh\u00f6ren notwendige Renovierungen, die Gew\u00e4hrleistung, dass die Immobilie den Sicherheits- und Energieeffizienzstandards entspricht, sowie die Verwaltung von Mietvertr\u00e4gen und Steuerverpflichtungen.<\/p><p>\u00a0<\/p><h3><strong>Fazit<\/strong><\/h3><p>Die Investition in kroatische Immobilien kann f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer ein lukratives Unterfangen sein, doch erfordert der Prozess eine sorgf\u00e4ltige Planung und fachkundige Beratung. Mit der richtigen Unterst\u00fctzung durch die lizenzierten Makler der NOVUM PLUS Realty Group k\u00f6nnen Sie den atemberaubenden kroatischen Immobilienmarkt selbstbewusst erkunden und sich eine profitable Investition sichern. Unser Schritt-f\u00fcr-Schritt-Leitfaden wird Sie durch den Prozess f\u00fchren und eine reibungslose Reise zum Immobilieneigentum gew\u00e4hrleisten.<\/p><p>\u00a0<\/p><p>Entworfen von <a href=\"http:\/\/www.freepik.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Freepik<\/a><\/p><p>\u00a0<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00a0 Kroatien ist ein beliebtes Ziel f\u00fcr den Erwerb von Immobilien und zieht mit seiner atemberaubenden K\u00fcste, dem warmen Mittelmeerklima, dem reichen kulturellen Erbe und dem attraktiven Immobilienmarkt K\u00e4ufer aus aller Welt an. 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