{"id":28918,"date":"2024-09-25T18:25:26","date_gmt":"2024-09-25T18:25:26","guid":{"rendered":"https:\/\/novumplus.hr\/elementor-28886\/"},"modified":"2025-04-08T06:14:07","modified_gmt":"2025-04-08T06:14:07","slug":"steuern-beim-immobilienkauf-in-kroatien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/novumplus.hr\/de\/steuern-beim-immobilienkauf-in-kroatien\/","title":{"rendered":"Steuern beim Immobilienkauf in Kroatien"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"28918\" class=\"elementor elementor-28918 elementor-28886\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-80fe821 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"80fe821\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-cb50303 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"cb50303\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.23.0 - 05-08-2024 *\/\n.elementor-widget-image{text-align:center}.elementor-widget-image a{display:inline-block}.elementor-widget-image a img[src$=\".svg\"]{width:48px}.elementor-widget-image img{vertical-align:middle;display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"711\" src=\"https:\/\/novumplus.hr\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/31-Benutzerdefiniert-1024x711.jpg\" class=\"attachment-large size-large wp-image-28868\" alt=\"Calculator and tiny house with keys representing taxes when buyin a house\" srcset=\"https:\/\/novumplus.hr\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/31-Benutzerdefiniert-1024x711.jpg 1024w, https:\/\/novumplus.hr\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/31-Benutzerdefiniert-300x208.jpg 300w, https:\/\/novumplus.hr\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/31-Benutzerdefiniert-768x533.jpg 768w, https:\/\/novumplus.hr\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/31-Benutzerdefiniert-272x189.jpg 272w, https:\/\/novumplus.hr\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/31-Benutzerdefiniert.jpg 1385w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" title=\"\">\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-919c987 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"919c987\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a0aa57f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"a0aa57f\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.23.0 - 05-08-2024 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#69727d;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#69727d;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<p style=\"color: #000000;\"><span style=\"font-weight: var( --e-global-typography-text-font-weight );\">&nbsp;<\/span><\/p>\n<p>Planen Sie, eine Immobilienkauf in Kroatien oder besitzen Sie bereits eine und fragen sich, wie viel Steuern Sie zahlen m\u00fcssen? Sie sind hier genau richtig! Die NOVUM Plus Immobilienagentur bietet Ihnen die neuesten Informationen zu Immobilienk\u00e4ufen und -verk\u00e4ufen sowie alle wichtigen Steuerdetails.<\/p>\n<p><br><\/p>\n<h2>Immobilienkauf in Kroatien<\/h2>\n<p><i>Eines ist klar: Beim Kauf einer Immobilie in Kroatien sind Steuern unvermeidlich.<\/i><\/p>\n<p>Aber welche Steuern gelten und wie hoch sind sie? Lesen Sie weiter, um es herauszufinden. M\u00f6glicherweise sind Sie auf verschiedene Steuerarten gesto\u00dfen und sind sich nicht sicher, welche wann gilt. In diesem Beitrag erkl\u00e4ren wir Ihnen die Steuerpflichten beim Immobilienkauf in Kroatien und welche Steuern Sie erwarten k\u00f6nnen. Zun\u00e4chst definieren wir einige wichtige Begriffe, um das kroatische Steuersystem besser zu verstehen.<\/p>\n<p><br><\/p>\n<h3>Was ist die Grunderwerbsteuer in Kroatien?<\/h3>\n<p>In Kroatien unterliegen Immobilientransaktionen einer Grunderwerbsteuer von 3%, wie im <a href=\"https:\/\/www.zakon.hr\/z\/69\/Zakon-o-porezu-na-promet-nekretnina\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Grunderwerbsteuergesetz <\/a>festgelegt. Diese Steuer gilt f\u00fcr jeden Immobilienerwerb. Es gibt jedoch eine Ausnahme: Wenn der Verk\u00e4ufer umsatzsteuerpflichtig ist, gilt stattdessen die Mehrwertsteuer (MwSt.) von 25%. Eine Doppelbesteuerung tritt nicht auf \u2013 entweder die Grunderwerbsteuer oder die MwSt. wird gezahlt, aber niemals beide.<\/p>\n<p>Um die Steuerpflicht zu bestimmen, m\u00fcssen Sie zun\u00e4chst die Bemessungsgrundlage festlegen. Die Bemessungsgrundlage ist der Marktwert der Immobilie zum Zeitpunkt des steuerpflichtigen Ereignisses. Der Marktwert spiegelt den Preis wider, der zum Zeitpunkt der Steuerpflicht auf dem Markt erzielt werden k\u00f6nnte. Die Steuer gilt f\u00fcr Immobilientransfers, die Folgendes umfassen:<\/p>\n<ul>\n<li>Kauf und Verkauf<\/li>\n<li>Tausch<\/li>\n<li>Erbschaft<\/li>\n<li>Schenkung<\/li>\n<li>Einlage oder Entnahme von Immobilien aus einem Unternehmen<\/li>\n<li>Erwerb durch Ersitzung<\/li>\n<li>Erwerb in Liquidations- oder Insolvenzverfahren<\/li>\n<li>Erwerb durch Gerichtsentscheidungen oder andere Beh\u00f6rden<\/li>\n<li>Erwerb nach dem Gesetz und andere Methoden des Erwerbs von Immobilien von anderen Personen (Artikel 4, Absatz 2, Grunderwerbsteuergesetz).<\/li>\n<\/ul>\n<p><br><\/p>\n<h3>Wer zahlt die Grunderwerbsteuer?<\/h3>\n<p>Die Grunderwerbsteuer von 3% muss vom K\u00e4ufer oder Erwerber der Immobilie gezahlt werden, unabh\u00e4ngig davon, ob eine Zahlung f\u00fcr den Erwerb erfolgt. Jeder Eigentums\u00fcbergang (durch Verkauf, Schenkung, Unterhalt, Erbschaft usw.) f\u00fchrt zu einer Steuerpflicht.<\/p>\n<p>Es gibt jedoch Ausnahmen. Das Grunderwerbsteuergesetz regelt, wann Immobilientransfers steuerpflichtig sind. Wichtig ist, dass Immobilien, die der MwSt. unterliegen, von der Grunderwerbsteuer befreit sind (Artikel 5, Absatz 2, Grunderwerbsteuergesetz). Die MwSt. gilt, wenn der Verk\u00e4ufer ein umsatzsteuerpflichtiges Unternehmen ist, das Eigentum an Bauland oder neu errichteten Geb\u00e4uden (oder Teilen davon) \u00fcbertr\u00e4gt, die nicht l\u00e4nger als zwei Jahre genutzt oder bewohnt wurden.<\/p>\n<p><br><\/p>\n<h3>Gibt es Situationen, in denen Sie keine Immobiliensteuer zahlen?<\/h3>\n<p>Ja, es gibt mehrere Ausnahmen!<\/p>\n<p>Befreiungen von der Grunderwerbsteuer werden in drei Gruppen unterteilt:<\/p>\n<ul>\n<li>Allgemeine Befreiungen: Dazu geh\u00f6ren F\u00e4lle wie die R\u00fcckgabe von beschlagnahmtem Eigentum oder Fl\u00fcchtlinge und Vertriebene, die Eigentum im Austausch gegen ausl\u00e4ndisches Immobilienverm\u00f6gen erwerben.<\/li>\n<li>\u00dcbertragungen an Unternehmen: Bestimmte \u00dcbertragungen von Immobilien in ein Unternehmen sind befreit.<\/li>\n<li>Erbschaften, Schenkungen und andere unentgeltliche Erwerbe: Direkte Familienmitglieder, wie Ehepartner oder direkte Nachkommen, sind oft von der Zahlung der Grunderwerbsteuer befreit, wenn sie Immobilien durch Erbschaft oder Schenkung erwerben.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Weitere Ausnahmen gelten f\u00fcr Organisationen wie internationale K\u00f6rperschaften mit Steuerbefreiungsabkommen und diplomatische oder konsularische Vertretungen unter Reziprozit\u00e4tsbedingungen. Weitere Details zu Steuerbefreiungen finden Sie auf der offiziellen Website der kroatischen Steuerverwaltung.<\/p>\n<p><br><\/p>\n<h3>Wie hoch sind die Immobiliensteuern in Kroatien?<\/h3>\n<p>Nach der notariellen Beurkundung des Immobilienkaufvertrags \u00fcbermittelt der Notar die Informationen automatisch an die Steuerverwaltung, die die Steuer berechnet und dem K\u00e4ufer eine offizielle Mitteilung sendet.<\/p>\n<p>Um die gesamte Grunderwerbsteuer zu berechnen, multiplizieren Sie die Bemessungsgrundlage mit dem Steuersatz. Wenn Sie beispielsweise eine Wohnung f\u00fcr 250.000 \u20ac kaufen, m\u00fcssen Sie eine Grunderwerbsteuer von 7.500 \u20ac zahlen (3% von 250.000 \u20ac).<\/p>\n<p><i>Formel:<\/i><\/p>\n<p><b>Steuer (\u20ac) = Bemessungsgrundlage (\u20ac) x 0,03<\/b><\/p>\n<p><i>Beispiel:<\/i><\/p>\n<p><b>7.500 \u20ac = 250.000 \u20ac x 0,03<\/b><\/p>\n<p><br><\/p>\n<h3>Einreichung der Grunderwerbsteuererkl\u00e4rung<\/h3>\n<p>Um den Prozess zu vereinfachen, besagt das Gesetz, dass die Einreichung der Grunderwerbsteuerdokumente \u00fcber einen Notar, ein Gericht oder andere f\u00fcr Immobilientransaktionen zust\u00e4ndige Beh\u00f6rden als Einreichung der Steuererkl\u00e4rung gilt. Wenn der Vertrag oder das Erwerbsdokument jedoch nicht notariell beglaubigt ist oder der Transfer nicht von einem Gericht oder einer \u00f6ffentlichen Beh\u00f6rde verwaltet wird, muss der K\u00e4ufer die Steuererkl\u00e4rung direkt bei der Steuerverwaltung in dem Gebiet einreichen, in dem sich die Immobilie befindet.<\/p>\n<p>Sie k\u00f6nnen das Formular zur Grunderwerbsteuererkl\u00e4rung, Anweisungen zum Ausf\u00fcllen und Beispiele f\u00fcr ausgef\u00fcllte Formulare auf der offiziellen Website der kroatischen Steuerverwaltung herunterladen.<\/p>\n<p><br><\/p>\n<h3>Fazit<\/h3>\n<p>Jetzt, da Sie die Grundlagen der Immobiliensteuern in Kroatien kennen, sind Sie besser ger\u00fcstet, um den Prozess zu navigieren. Folgen Sie uns f\u00fcr weitere Tipps zum Immobilienkauf in Kroatien und wenden Sie sich bei Fragen gerne an das Team von NOVUM Plus.<\/p>\n<p><br><\/p>\n<p style=\"color: #000000;\">Designed by&nbsp;<a style=\"transition-property: all;\" href=\"https:\/\/www.freepik.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Freepik<\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f5b4cdd e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"f5b4cdd\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-0eb78c2 elementor-widget elementor-widget-WpResidenc_Items_Slider\" data-id=\"0eb78c2\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"WpResidenc_Items_Slider.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<div class=\"article_container slider_container bottom-articles nobutton  \" ><div class=\"shortcode_slider_wrapper\" 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Wenn Sie jemals in Kroatien nach einer Wohnung zum <a href=\"https:\/\/novumplus.hr\/de\/wie-wird-die-zimmeranzahl-in-kroatien-gerechnet\/\" class=\"unit_more_x\">...<\/a>        <\/div>\n\n        <a class=\"read_more\" href=\"https:\/\/novumplus.hr\/de\/wie-wird-die-zimmeranzahl-in-kroatien-gerechnet\/\"> \n            Continue reading            <i class=\"fas fa-angle-right\"><\/i> \n        <\/a>\n    <\/div>          \n<\/div>      \n<\/div><div class=\" slider_prop_wrapper   three_per_row  \" >  \n\n<div class=\"col-md- shortcode-col  listing_wrapper blog2v\"> \n    <div class=\"property_listing_blog\" data-link=\"https:\/\/novumplus.hr\/de\/immobilienkauf-in-kroatien-ratgeber-in-5-schritten\/\">\n        <div class=\"blog_unit_image\"><a href=\"https:\/\/novumplus.hr\/de\/immobilienkauf-in-kroatien-ratgeber-in-5-schritten\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"525\" height=\"328\" src=\"https:\/\/novumplus.hr\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/pexels-a-darmel-7642000-525x328.jpg\" class=\"lazyload img-responsive wp-post-image\" alt=\"Essential Legal Advice for Buying Property in Croatia\" data-original=\"https:\/\/novumplus.hr\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/pexels-a-darmel-7642000-525x328.jpg\" title=\"\"><\/a><\/div>\n        <h4>\n            <a href=\"https:\/\/novumplus.hr\/de\/immobilienkauf-in-kroatien-ratgeber-in-5-schritten\/\" class=\"blog_unit_title\">5 Schritte: Ratgeber bei Immobilienkauf in K...<\/a> \n        <\/h4>\n        \n        <div class=\"blog_unit_meta\">\n            Oktober 31, 2024        <\/div>\n        \n        <div class=\"listing_details the_grid_view\">\n            Einf\u00fchrung in den kroatischen Immobilienmarkt \u00a0 Der Immobilienkauf in Kroatien bietet aktuell eine attraktive Geleg <a href=\"https:\/\/novumplus.hr\/de\/immobilienkauf-in-kroatien-ratgeber-in-5-schritten\/\" class=\"unit_more_x\">...<\/a>        <\/div>\n\n        <a class=\"read_more\" href=\"https:\/\/novumplus.hr\/de\/immobilienkauf-in-kroatien-ratgeber-in-5-schritten\/\"> \n            Continue reading            <i class=\"fas fa-angle-right\"><\/i> \n        <\/a>\n    <\/div>          \n<\/div>      \n<\/div><div class=\" slider_prop_wrapper   three_per_row  \" >  \n\n<div class=\"col-md- shortcode-col  listing_wrapper blog2v\"> \n    <div class=\"property_listing_blog\" data-link=\"https:\/\/novumplus.hr\/de\/steuern-beim-immobilienkauf-in-kroatien\/\">\n        <div class=\"blog_unit_image\"><a href=\"https:\/\/novumplus.hr\/de\/steuern-beim-immobilienkauf-in-kroatien\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"525\" height=\"328\" src=\"https:\/\/novumplus.hr\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/31-Benutzerdefiniert-525x328.jpg\" class=\"lazyload img-responsive wp-post-image\" alt=\"Calculator and tiny house with keys representing taxes when buyin a house\" data-original=\"https:\/\/novumplus.hr\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/31-Benutzerdefiniert-525x328.jpg\" title=\"\"><\/a><\/div>\n        <h4>\n            <a href=\"https:\/\/novumplus.hr\/de\/steuern-beim-immobilienkauf-in-kroatien\/\" class=\"blog_unit_title\">Steuern beim Immobilienkauf in Kroatien<\/a> \n        <\/h4>\n        \n        <div class=\"blog_unit_meta\">\n            September 25, 2024        <\/div>\n        \n        <div class=\"listing_details the_grid_view\">\n            &nbsp; Planen Sie, eine Immobilienkauf in Kroatien oder besitzen Sie bereits eine und fragen sich, wie viel Steuern <a href=\"https:\/\/novumplus.hr\/de\/steuern-beim-immobilienkauf-in-kroatien\/\" class=\"unit_more_x\">...<\/a>        <\/div>\n\n        <a class=\"read_more\" href=\"https:\/\/novumplus.hr\/de\/steuern-beim-immobilienkauf-in-kroatien\/\"> \n            Continue reading            <i class=\"fas fa-angle-right\"><\/i> \n        <\/a>\n    <\/div>          \n<\/div>      \n<\/div><\/div><\/div><\/div>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; Planen Sie, eine Immobilienkauf in Kroatien oder besitzen Sie bereits eine und fragen sich, wie viel Steuern Sie zahlen m\u00fcssen? Sie sind hier genau richtig! Die NOVUM Plus Immobilienagentur bietet Ihnen die neuesten Informationen zu Immobilienk\u00e4ufen und -verk\u00e4ufen sowie alle wichtigen Steuerdetails. Immobilienkauf in Kroatien Eines ist klar: Beim Kauf einer Immobilie in Kroatien sind Steuern unvermeidlich. 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