VAŠA AGENCIJA ZA NEKRETNINE U SPLITU
Ako mislite da su svi agenti za nekretnine isti, onda se vjerojatno još nismo upoznali.
Bilo da kupujete ili prodajete svoju nekretninu, agencija NOVUM Plus upravlja i pomaže pri svakom koraku – od komunikacije i pregovora do papirologije, a sve u Vašem interesu.
Naša posvećenost diskreciji i izvrsnosti te opsežno znanje na tržištu nekretnina omogućili su nam izgradnju trajnih odnosa s klijentima iz financijskog sektora, turstičke industrije, profesionalnog sporta i poslovnog svijeta.
DISKRECIJA. IZVRSNOST. KNOW-HOW.
Naš portfolio nudi provjerene nekretnine koje osiguravaju glatke i bezbrižne transakcije. Istražite naše nekretnine ili nam se javite kako bi otkrili nekretnine koje zbog diskrecijskih razloga nisu oglašene.
Naš tim pruža sveobuhvatne pravne i financijske savjete kako bi vas vodio kroz svaki korak procesa kupnje ili prodaje, osiguravajući da su vaše transakcije sigurne i da ste uvijek dobro informirani.
Jamčimo konkurentne agencijske provizije i najniže cijene nekretnina, pružajući iznimnu vrijednost i kupcima i prodavateljima.
Naše snažne marketinške strategije osiguravaju da vaša nekretnina dobije maksimalnu izloženost, privlačeći prave kupce i omogućujući bržu prodaju.
Osobni identifikacijski broj (OIB) je stalna identifikacijska oznaka koja se koristi u službenim evidencijama, svakodnevnom poslovanju i razmjeni podataka. OIB određuje i dodjeljuje Ministarstvo financija, Porezna uprava.
Strane fizičke ili pravne osobe, prema mjestu nastanka potrebe za OIB-om, podnose Zahtjev za određivanjem i dodjeljivanjem OIB-a poreznoj upravi, osobno ili putem punomoćnika.
Uz zahtjev, strana osoba predočuje važeće isprave kojima potvrđuje podatke navedene u zahtjevu. Za stranu fizičku osobu to su putovnica ili identifikacijska isprava iz države državljanstva uz dokaz o pripadajućem državljanstvu.
Da, stranci mogu kupiti nekretninu u Hrvatskoj, posebno ako žive unutar EU/EEA, Švicarske, Islanda, Lihtenštajna i Norveške. Od 2009. godine državljani svih država članica EU/EEA imaju pravo kupnje nekretnine u Hrvatskoj pod istim uvjetima kao i hrvatski državljani. Međutim, postoje određena ograničenja za one koji žive izvan EU-a.
Ukoliko vaša matična zemlja ima sporazum o reciprocitetu s Hrvatskom, utoliko ispunjavate uvjete za kupnju nekretnina u Hrvatskoj. Drugim riječima, ako hrvatski državljani imaju pravo kupiti nekretninu u vašoj zemlji, tada i vi imate pravo kupiti nekretninu u Hrvatskoj.
Predaja u posjed nekretnine ovisi o dogovoru između kupca i prodavatelja nekretnine. U pravilu, posjed se predaje nakon potpisivanja ugovora o kupoprodaji i nakon isplate cjelokupnog iznosa nekretnine.
Zakonit je onaj posjed koji se zasniva na valjanoj pravnoj osnovi, odnosno valjanom pravnom temelju, primjerice ulazak u posjed nekretnine na temelju ugovora. Posjed je istinit ako ga je stjecatelj stekao na način koji je dopušten i pravilan bilo to izvornim ili izvedenim stjecanjem.
Iznos troškova kod kupnje nekretnine ovisi prije svega o iznosu postignute cijene nekretnine.
Među troškove ubrajamo agencijsku naknadu, odnosno posredničku proviziju koja obično iznosi između 2% i 4% od kupovne cijene uvećanu za iznos PDV-a. Ovisno o dogovoru s agencijom NOVUM Plus, postoje i odvjetnički i javnobilježnički troškovi, koji se mogu razlikovati ovisno o složenosti kupnje nekretnine.
Ako je kupoprodajni ugovor sastavljen na drugom jeziku, morat ćete snositi troškove službenog sudskog prevoditelja. Po sklapanju kupoprodajnog ugovora za nekretninu u Hrvatskoj plaća se porez na promet nekretnina (PPN). Porezna stopa iznosi 3% od kupovne cijene.
Kupac, odnosno svaki stjecatelj nekretnine, obveznik je poreza na promet nekretnina (PPN). Porez na promet nekretnina plaća se po stopi od 3% na tržišnu vrijednost nekretnine u trenutku nastanka porezne obveze.
Prijava porezne obveze smatra se izvršena dostavom isprava od javnih bilježnika i sudova te je kupac, odnosno svaki stjecatelj nekretnine, dužan u roku od 15 dana od dana dostave rješenja platiti poreznu obvezu.
U Hrvatskoj postoje situacije u kojima ne morate plaćati porez na promet nekretnina (PPN).
Glavna iznimka odnosi se na kupnju nekretnina od pravnih osoba registriranih u sustavu PDV-a. U tim slučajevima kupac je oslobođen plaćanja poreza na promet nekretnina.
Preduvjet: Prodavatelj je pravna osoba registrirana kao obveznik PDV-a i mora kupcu izdati račun za prodaju nekretnine u kojem se jasno navodi da je PDV obračunat i uključen u cijenu.
