{"id":26173,"date":"2024-08-16T10:51:49","date_gmt":"2024-08-16T10:51:49","guid":{"rendered":"https:\/\/novumplus.hr\/kljucni-koraci-pri-kupoprodaji-zemljista-u-hrvatskoj\/"},"modified":"2024-10-23T07:39:27","modified_gmt":"2024-10-23T07:39:27","slug":"kljucni-koraci-pri-kupoprodaji-zemljista-u-hrvatskoj","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/novumplus.hr\/hr\/kljucni-koraci-pri-kupoprodaji-zemljista-u-hrvatskoj\/","title":{"rendered":"Klju\u010dni koraci pri kupoprodaji zemlji\u0161ta"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"26173\" class=\"elementor elementor-26173 elementor-25196\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-528e778 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"528e778\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4faa886 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"4faa886\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.23.0 - 05-08-2024 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#69727d;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#69727d;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<h4><a href=\"https:\/\/novumplus.hr\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/beautiful-landscape-with-delimitation-concept.jpg\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-25211 size-full\" src=\"https:\/\/novumplus.hr\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/beautiful-landscape-with-delimitation-concept.jpg\" alt=\"\" width=\"1920\" height=\"1080\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/novumplus.hr\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/beautiful-landscape-with-delimitation-concept.jpg 1920w, https:\/\/novumplus.hr\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/beautiful-landscape-with-delimitation-concept-300x169.jpg 300w, https:\/\/novumplus.hr\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/beautiful-landscape-with-delimitation-concept-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/novumplus.hr\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/beautiful-landscape-with-delimitation-concept-768x432.jpg 768w, https:\/\/novumplus.hr\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/beautiful-landscape-with-delimitation-concept-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/novumplus.hr\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/beautiful-landscape-with-delimitation-concept-255x143.jpg 255w, https:\/\/novumplus.hr\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/beautiful-landscape-with-delimitation-concept-1110x623.jpg 1110w\" sizes=\"(max-width: 1920px) 100vw, 1920px\" \/><\/a><\/h4>\n<h4>&nbsp;<\/h4>\n<h4><strong>&nbsp;<\/strong><\/h4>\n<h1><strong>Klju\u010dni koraci pri kupoprodaji zemlji\u0161ta u Hrvatskoj<\/strong><\/h1>\n<p>Prodaja gra\u0111evinskog zemlji\u0161ta u Splitu i okolici mo\u017ee biti slo\u017een i zahtjevan proces. Me\u0111utim, uz pravilan pristup i strpljenjem, mo\u017ee se pretvoriti u isplativo iskustvo. U ovom \u010dlanku detaljno \u0107emo obraditi klju\u010dne korake koje trebate poduzeti kako biste uspje\u0161no prodali ili kupili zemlji\u0161te u Splitu i \u0161iroj okolici.<\/p>\n<p>Va\u017eno je istaknuti kako prodaja ili kupnja gra\u0111evinskog zemlji\u0161ta zahtjeva odre\u0111ene korake prije samog po\u010detka prodaje te se prodaja zemlji\u0161ta bitno razlikuje od prodaje stambenog objekta. No, prije svega bitno je definirati pojam <strong>gra\u0111evinskog zemlji\u0161ta<\/strong> koji se poima kao <em>zemlji\u0161te unutar granica gra\u0111evinskog podru\u010dja i zemlji\u0161te izvan gra\u0111evinskog podru\u010dja obuhva\u0107eno gra\u0111evnom \u010desticom na kojoj je izgra\u0111ena gra\u0111evina.<\/em><\/p>\n<p><em>&nbsp;<\/em><\/p>\n<h4><strong>Prodaja gra\u0111evinskog zemlji\u0161ta vs prodaja stambenog objekta<\/strong><\/h4>\n<p>Dok kod stambenih objekata detaljno mo\u017eete vidjeti \u0161to kupujete, kod gra\u0111evinskog zemlji\u0161ta morate vizualizirati budu\u0107i objekt. Ovisno o definiranoj namjeni iz prostornih planova, na gra\u0111evinskom zemlji\u0161tu mo\u017ee se izgraditi stambeni, poslovni ili industrijski objekt. Osim toga, kupci ovakve nekretnine su obi\u010dno investitori, gra\u0111evinske tvrtke ili pojedinci koji \u017eele izgraditi vlastiti dom. Cjelokupan proces prodaje gra\u0111evinskog zemlji\u0161ta uobi\u010dajeno traje ne\u0161to du\u017ee zbog odre\u0111enih faktora koji mogu utjecati na odluku o kupoprodaji kod kupaca. Kako bih se proces prodaje skratio, a time i prodaja bila efikasnija potrebno je poduzeti nekoliko koraka koje donosimo u nastavku teksta.<\/p>\n<p><\/p>\n<h3><strong>1. Va\u017enost pravnog aspekta gra\u0111evinskog zemlji\u0161ta<\/strong><\/h3>\n<p>Prije nego \u0161to krenete u proces prodaje ili kupnje zemlji\u0161ta, klju\u010dno je osigurati da su svi pravni aspekti u potpunosti regulirani kako bi prodaja bila \u0161to br\u017ea. Prvi korak je provjera vlasni\u0161tva i eventualnih tereta na nekretnini. Po\u017eeljno je da nekretnina nema pravnih zapreka koje bi mogle ometati prodaju, kao \u0161to su hipoteke, zabilje\u017ebe ili druge terete. \u201ePravna \u010disto\u0107a\u201c zemlji\u0161ta osigurava ve\u0107e povjerenje potencijalnih kupaca, a i br\u017ei proces kupoprodaje zemlji\u0161ta.<\/p>\n<p><\/p>\n<h3><strong>2.<\/strong> <strong>Lokacijska informacija i provjera prostornih planova<\/strong><\/h3>\n<p>Lokacijska informacija je klju\u010dna za prodaju gra\u0111evinskog zemlji\u0161ta jer pokazuje namjenu odre\u0111enog prostora prema prostornim planovima. Osim toga, lokacijska informacija potvr\u0111uje je li gra\u0111evinsko zemlji\u0161te u podru\u010dju u kojemu je posebnim propisima propisan poseban re\u017eim kori\u0161tenje prostora te je li za to podru\u010dje unutar koje se nalazi gra\u0111evinsko zemlji\u0161te propisana obveza dono\u0161enja urbanisti\u010dkog plana ure\u0111enja.<\/p>\n<p><\/p>\n<h3><strong>3. Procjena vrijednosti i mogu\u0107nosti izgradnje<\/strong><\/h3>\n<p>Precizna procjena vrijednosti nekretnine je temelj za uspje\u0161nu prodaju. Vrijednost nekretnine ovisi o brojnim vanjskim \u010dimbenicima, uklju\u010duju\u0107i lokaciju, veli\u010dinu i oblik te orijentaciju, namjenu, dostupnost infrastrukture komunalnih usluga, pristup cestama i op\u0107e tr\u017ei\u0161ne uvjete. Zna\u010dajan faktor su i mogu\u0107nosti izgradnje na gra\u0111evinskom zemlji\u0161tu \u0161to obuhva\u0107a minimalnu povr\u0161inu \u010destice, udaljenost od susjedne \u010destice, udaljenost od ceste, gra\u0111evinsku povr\u0161inu te koeficijente iskoristivosti i izgra\u0111enosti. Kod procjene vrijednosti nekretnine uvijek vam mo\u017ee pomo\u0107i procjenitelj ili istra\u017eite tr\u017ei\u0161te nekretnina u va\u0161em podru\u010dju te usporedite cijene sli\u010dnih zemlji\u0161ta.<\/p>\n<p><\/p>\n<h3><strong>4. Marketing i ogla\u0161avanje nekretnine<\/strong><\/h3>\n<p>Jednom kada ste odredili cijenu i znate \u0161to se mo\u017ee graditi na zemlji\u0161tu, sljede\u0107i korak je ogla\u0161avanje va\u0161e nekretnine. Dobro osmi\u0161ljen marketin\u0161ki plan mo\u017ee zna\u010dajno pove\u0107ati vidljivost va\u0161e nekretnine i privu\u0107i potencijalne kupce. U ovom segmentu, anga\u017eiranje agencije za nekretnine mo\u017ee biti od velike pomo\u0107i. Agencija za nekretnine NOVUM Plus \u0107e se pobrinuti da Va\u0161e gra\u0111evinsko zemlji\u0161te bude ogla\u0161eno na profesionalnoj razini te da sadr\u017ei sve va\u017ene podatke o nekretnini kao \u0161to su cijena, veli\u010dina, opis lokacije i opis izgradnje te namjena zemlji\u0161ta i, kona\u010dno, kvalitetne fotografije nekretnine. Kvalitetno ogla\u0161avanje s jasno istaknutim prednostima va\u0161e nekretnine privla\u010di ve\u0107i broj potencijalnih kupaca.<\/p>\n<p><\/p>\n<h3><strong>5. Komunikacija i pregovaranje s potencijalnim kupcima<\/strong><\/h3>\n<p>Jasna komunikacija s potencijalnim kupcima od presudne je va\u017enosti za uspje\u0161an proces prodaje gra\u0111evinskog zemlji\u0161ta. Kupcima treba pru\u017eiti sve potrebne informacije te biti otvoreni za daljnje pregovore. Daljnje pregovaranje \u010desto vodi ka korigiranju cijene i eventualnih promjena uvjeta kupoprodaje \u0161to mo\u017ee biti izazovan proces, no uz strpljenje mogu\u0107e je posti\u0107i dogovor i obostrano zadovoljstvo. Pravna podr\u0161ka mo\u017ee biti korisna kako bi se osigurali da su obostrani interesi za\u0161ti\u0107eni. Ovdje je va\u017eno razmotriti sve ponude i biti spreman na kompromise.<\/p>\n<p><\/p>\n<h3><strong>6. Zaklju\u010divanje prodaje i prijenos vlasni\u0161tva<\/strong><\/h3>\n<p>Nakon dogovora o cijeni i uvjetima s kupcem, sljede\u0107i korak je zaklju\u010denje prodaje i formalni prijenos vlasni\u0161tva. Taj proces obuhva\u0107a potpisivanje kupoprodajnog ugovora, pla\u0107anje poreza na promet nekretnina i prijenos vlasni\u0161tva na novog vlasnika. Obzirom kako ovaj proces mo\u017ee biti slo\u017een, na\u0161 tim pravnih stru\u010dnjaka \u0107e se pobrinuti da je kupoprodajni ugovor jasno napisan i sadr\u017eava sve dogovorene uvjete, uklju\u010duju\u0107i cijenu, na\u010din pla\u0107anja, rokove i posebne uvjete, ako ih ima. Nakon \u0161to se sklopi pravni posao, na\u0161i agenti \u0107e se pobrinuti o promjeni vlasnika u katastru i gruntovnici.<\/p>\n<p>Dizajnirao <a href=\"http:\/\/www.freepik.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Freepik<\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; &nbsp; Klju\u010dni koraci pri kupoprodaji zemlji\u0161ta u Hrvatskoj Prodaja gra\u0111evinskog zemlji\u0161ta u Splitu i okolici mo\u017ee biti slo\u017een i zahtjevan proces. Me\u0111utim, uz pravilan pristup i strpljenjem, mo\u017ee se pretvoriti u isplativo iskustvo. U ovom \u010dlanku detaljno \u0107emo obraditi klju\u010dne korake koje trebate poduzeti kako biste uspje\u0161no prodali ili kupili zemlji\u0161te u Splitu i \u0161iroj okolici. Va\u017eno je istaknuti kako prodaja ili kupnja &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":26008,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[119],"tags":[],"class_list":["post-26173","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized-hr"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/novumplus.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26173"}],"collection":[{"href":"https:\/\/novumplus.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/novumplus.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/novumplus.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/novumplus.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26173"}],"version-history":[{"count":12,"href":"https:\/\/novumplus.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26173\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":29729,"href":"https:\/\/novumplus.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26173\/revisions\/29729"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/novumplus.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/26008"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/novumplus.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26173"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/novumplus.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26173"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/novumplus.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26173"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}