{"id":26195,"date":"2024-08-19T07:10:43","date_gmt":"2024-08-19T07:10:43","guid":{"rendered":"https:\/\/novumplus.hr\/8-koraka-za-kupnju-nekretnina-u-hrvatskoj\/"},"modified":"2024-10-23T07:53:39","modified_gmt":"2024-10-23T07:53:39","slug":"8-koraka-za-kupnju-nekretnina-u-hrvatskoj","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/novumplus.hr\/hr\/8-koraka-za-kupnju-nekretnina-u-hrvatskoj\/","title":{"rendered":"8 koraka za kupnju nekretnina u Hrvatskoj"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"26195\" class=\"elementor elementor-26195 elementor-25333\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5a4751b e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"5a4751b\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ff2842a elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"ff2842a\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.23.0 - 05-08-2024 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#69727d;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#69727d;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<p><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/novumplus.hr\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/blog-4.jpg\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-25334 size-full\" src=\"https:\/\/novumplus.hr\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/blog-4.jpg\" alt=\"\" width=\"1620\" height=\"1080\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/novumplus.hr\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/blog-4.jpg 1620w, https:\/\/novumplus.hr\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/blog-4-300x200.jpg 300w, https:\/\/novumplus.hr\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/blog-4-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/novumplus.hr\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/blog-4-768x512.jpg 768w, https:\/\/novumplus.hr\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/blog-4-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/novumplus.hr\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/blog-4-105x70.jpg 105w\" sizes=\"(max-width: 1620px) 100vw, 1620px\" \/><\/a><\/p>\n<p><\/p>\n<p><br><\/p><p>Hrvatska je poznata po svojoj prekrasnoj obali koja se prote\u017ee du\u017e Jadranskog mora. Sa svojih preko tisu\u0107u otoka, kristalno \u010distim morem i predivnim pla\u017eama, Hrvatska je postala jedno od najpo\u017eeljnijih mjesta za kupnju nekretnina u Europi. Blaga mediteranska klima pru\u017ea sun\u010dana ljeta i blage zime, \u010dine\u0107i Hrvatsku idealnom destinacijom za odmor tijekom cijele godine.<br>Osim prirodnih ljepota, Hrvatska se mo\u017ee pohvaliti i bogatom kulturnom ba\u0161tinom. Povijesni gradovi poput Dubrovnika, Splita i Zadra privla\u010de milijune turista svake godine. Zbog toga ulaganje u nekretnine u Hrvatskoj ima veliki potencijal, ne samo za osobnu upotrebu, ve\u0107 i za turisti\u010dki najam. Kupnja nekretnina u turisti\u010dkim sredi\u0161tima mo\u017ee biti vrlo isplativa investicija.  <\/p>\n<h2><br><\/h2><h2>Koji su va\u017eni koraci na koje morate obratiti pozornost kada kupujete nekretninu?<\/h2>\n<p><\/p>\n<h3>1. Dokumentacija i pravni status nekretnine<\/h3>\n<p><\/p>\n<p>Prije nego \u0161to se odlu\u010dite za kupnju nekretnine u Hrvatskoj, klju\u010dno je temeljito provjeriti dokumentaciju i pravni status nekretnine. To uklju\u010duje provjeru vlasni\u010dkog lista ili zemlji\u0161noknji\u017enog izvatka koji ima snagu javne isprave i slu\u017ei kao dokaz o vlasni\u0161tvu. Provjera vlasni\u010dkog lista poma\u017ee vam da osigurate da je prodavatelj pravi vlasnik i da nema nepla\u0107enih dugova ili sporova vezanih uz nekretninu. Vi\u0161e informacija o zemlji\u0161noknji\u017enom izvatku prona\u0111ite <b style=\"\"><a href=\"\" style=\"\">ovdje<\/a><\/b>.   <\/p>\n<p>Osim provjere vlasnika, potrebno je provjeriti legalnosti nekretnine. <strong>Gra\u0111evinska dozvola<\/strong> potvr\u0111uje da je nekretnina izgra\u0111ena u skladu s lokalnim zakonima i propisima, dok uporabna <strong>dozvola potvr\u0111uje<\/strong> da je zgrada spremna za kori\u0161tenje. Osim toga, energetski certifikat pru\u017ea detaljne informacije o <strong>energetskoj u\u010dinkovitosti<\/strong> zgrade, \u0161to je va\u017eno za dugoro\u010dne tro\u0161kove odr\u017eavanja i ekolo\u0161ki utjecaj.   <\/p>\n<p><\/p>\n<h3><strong><br><\/strong><\/h3><h3><strong>2. Kako pribaviti OIB za strance?<\/strong><\/h3>\n<p>Jedinstveni <strong>osobni identifikacijski broj (OIB)<\/strong> je neophodan za sve pravne poslove u Hrvatskoj, uklju\u010duju\u0107i kupnju nekretnina. Strane fizi\u010dke ili pravne osobe mogu zatra\u017eiti OIB osobno ili putem punomo\u0107i u ispostavi porezne uprave. OIB se koristi za identifikaciju u slu\u017ebenim evidencijama i kod razmjene podataka s tijelima javne vlasti.  <\/p>\n<p>OIB je klju\u010dan za sklapanje pravnog posla vezanog uz nekretnine. Bez OIB-a ne mo\u017eete zaklju\u010diti ugovor o kupoprodaji niti izvr\u0161iti prijenos vlasni\u0161tva. Stoga je va\u017eno osigurati da imate OIB prije nego \u0161to zapo\u010dnete proces kupnje.  <\/p>\n<h3><br><\/h3><h3>3. Ugovor o kupoprodaji<\/h3>\n<p>Nakon \u0161to ste provjerili nekretninu i odlu\u010dili se za kupnju, sljede\u0107i korak je izrada predugovora ili ugovora o kupoprodaji. Ovaj dokument sastavlja odvjetnik kako bi za\u0161titio interese i prava kupca. U ugovoru je va\u017eno navesti sve uvjete prodaje, uklju\u010duju\u0107i cijenu nekretnine, iznos i na\u010din pla\u0107anja kapare te ostale uvjete.  <\/p>\n<p>U Hrvatskoj je uobi\u010dajeno pla\u0107anje kapare u visini od 10% od kupoprodajne cijene nekretnine. Ovaj iznos se pla\u0107a prilikom potpisivanja predugovora. Kapara je osiguranje za obje strane u slu\u010daju odustajanja. Ako kupac odustane, prodavatelj zadr\u017eava kaparu. Ako prodavatelj odustane, mora platiti dvostruki iznos kapare kupcu. Svaki predugovor ili ugovor o kupoprodaji mora biti ovjeren kod javnog bilje\u017enika kako bi bio pravno valjan.  <\/p>\n<h3><br><\/h3><h3>4. Dozvola za kupnju nekretnina za strance<\/h3>\n<p>Prava stjecanja vlasni\u0161tva nad nekretninama za hrvatske dr\u017eavljane i za strane fizi\u010dke osobe iz EU-a su izjedna\u010dena. Me\u0111utim, dr\u017eavljani tre\u0107ih zemalja mogu stjecati vlasni\u0161tvo pod pretpostavkom uzajamnosti te moraju dobiti suglasnost od Ministarstva pravosu\u0111a. <\/p>\n<p>Uvjet uzajamnosti zna\u010di da strani dr\u017eavljanin mo\u017ee <strong>stjecati pravo vlasni\u0161tva<\/strong> u Hrvatskoj ako bi hrvatski dr\u017eavljanin pod istim uvjetima mogao naslijediti pravo vlasni\u0161tva u zemlji iz koje dolazi taj strani dr\u017eavljanin. Ministarstvo pravosu\u0111a <a href=\"\">objavljuje popis zemalja<\/a> s kojima postoji <em>uzajamnost<\/em>.    <\/p>\n<p>Za dobivanje suglasnosti Ministarstva potrebno je predati pisani zahtjev uz kupoprodajni ugovor, zemlji\u0161noknji\u017eni izvadak, uvjerenje upravnog tijela nadle\u017enog za urbanizam, ovjerenu presliku putovnice ili drugi dokaz o dr\u017eavljanstvu, te punomo\u0107 ako vas zastupa punomo\u0107nik.<\/p>\n<p><br> <\/p>\n<h3><br><\/h3><h3>5. Pla\u0107anje nekretnine i prijenos vlasni\u0161tva<\/h3>\n<p>Nakon dobivanja svih potrebnih dozvola, potrebno je uplatiti preostali iznos cijene nekretnine putem bankarske transakcije kako je navedeno u ugovoru. Po primitku iznosa slijedi prijenos vlasni\u0161tva u zemlji\u0161nim knjigama predajom ugovora i tabularne izjave. Time se slu\u017ebeno potvr\u0111uje da je kupac novi vlasnik nekretnine.  <\/p>\n<h3><strong><br><\/strong><\/h3><h3><strong>6. Porezne obveze pri kupnji nekretnine<\/strong><\/h3>\n<p>Pri kupnji nekretnine u Hrvatskoj morate platiti <strong>porez na promet nekretnina <\/strong>(PPN) koji iznosi 3% od kupoprodajne cijene, ako prodavatelj nije u sustavu PDV-a. Porez na promet nekretnina pla\u0107a kupac.<br>Kupac je du\u017ean platiti porez na promet nekretnina u roku od 15 dana od dana dostave rje\u0161enja o utvr\u0111ivanju poreza od strane porezne uprave. <\/p>\n<h3><strong><br><\/strong><\/h3><h3><strong>7. Va\u017enost stru\u010dne pomo\u0107i pri kupnji nekretnine<\/strong><\/h3>\n<p>Kupnja nekretnine mo\u017ee biti slo\u017een proces, posebno za strane kupce. Iskusni savjetnici i agenti za nekretnine mogu pru\u017eiti potrebnu <strong>podr\u0161ku i smjernice<\/strong>, poma\u017eu\u0107i vam da izbjegnete potencijalne zamke i osigurate uspje\u0161nu kupnju. Stru\u010dnjaci vam mogu pomo\u0107i u svim fazama kupoprodajnog procesa, od odabira nekretnine do pregovaranja oko uvjeta ugovora i rje\u0161avanja dokumentacije. Njihova stru\u010dnost mo\u017ee biti od velike koristi u za\u0161titi va\u0161ih interesa i prava.   Imajte na umu sura\u0111ivati s ovla\u0161tenom i registriranom agencijom za nekretnine koje se nalaze u Registru posrednika une\u0161enog od strane Hrvatske gopodarske komore.<\/p>\n<h3><strong><br><\/strong><\/h3><h3><strong>8. Dugoro\u010dna ulaganja i odr\u017eavanje nekretnine<\/strong><\/h3>\n<p>Kupnja nekretnine nije samo trenutna transakcija; ona podrazumijeva dugoro\u010dno ulaganje. Redovito odr\u017eavanje nekretnine klju\u010dno je za <strong>o\u010duvanje njezine vrijednosti<\/strong>. To uklju\u010duje popravke, renovacije i redovito \u010di\u0161\u0107enje. Ako planirate iznajmljivati nekretninu turistima, va\u017eno je osigurati adekvatno upravljanje i po\u0161tivanje zakonskih propisa. Kratkoro\u010dno iznajmljivanje mo\u017ee biti isplativo, ali zahtijeva pa\u017eljivo planiranje i odr\u017eavanje. Prije nego \u0161to po\u010dnete iznajmljivati nekretninu, va\u017eno je upoznati se sa svim zakonskim zahtjevima i propisima. To uklju\u010duje registraciju, pla\u0107anje poreza i pridr\u017eavanje lokalnih pravila i propisa. <\/p>\n<h3><strong><br><\/strong><\/h3><h3><strong>Zaklju\u010dak<\/strong><\/h3>\n<p>Kupnja nekretnine u Hrvatskoj mo\u017ee biti izuzetno isplativa investicija, bilo za osobnu upotrebu ili za turisti\u010dki najam. Uz temeljitu provjeru dokumentacije, razumijevanje pravnih zahtjeva i savjete stru\u010dnjaka, mo\u017eete osigurati siguran i uspje\u0161an proces kupnje.<br>Agencija za nekretnine NOVUM Plus i njeni iskusni agenti mogu vam uvelike pomo\u0107i pri odabiru i kupnji nekretnine. Osim razumijevanje lokalnog tr\u017ei\u0161ta nekretnina, stru\u010dnjaci agencije NOVUM Plus mogu vam pru\u017eiti vrijedne smjernice i savjete kroz cijeli proces.  <\/p>\n<p><\/p>\n<p>Dizajnirao <a href=\"http:\/\/www.freepik.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Freepik<\/a><\/p>\n<p><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hrvatska je poznata po svojoj prekrasnoj obali koja se prote\u017ee du\u017e Jadranskog mora. Sa svojih preko tisu\u0107u otoka, kristalno \u010distim morem i predivnim pla\u017eama, Hrvatska je postala jedno od najpo\u017eeljnijih mjesta za kupnju nekretnina u Europi. Blaga mediteranska klima pru\u017ea sun\u010dana ljeta i blage zime, \u010dine\u0107i Hrvatsku idealnom destinacijom za odmor tijekom cijele godine.Osim prirodnih ljepota, Hrvatska se mo\u017ee pohvaliti i bogatom kulturnom ba\u0161tinom. &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":28715,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[119],"tags":[368,365,367,366],"class_list":["post-26195","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized-hr","tag-agencija-za-nekretnine","tag-kupnja-nekretnina","tag-novum-plus","tag-ugovor-o-kupoprodaji"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/novumplus.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26195"}],"collection":[{"href":"https:\/\/novumplus.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/novumplus.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/novumplus.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/novumplus.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=26195"}],"version-history":[{"count":14,"href":"https:\/\/novumplus.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26195\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":28828,"href":"https:\/\/novumplus.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/26195\/revisions\/28828"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/novumplus.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/28715"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/novumplus.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=26195"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/novumplus.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=26195"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/novumplus.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=26195"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}