{"id":29805,"date":"2024-10-31T09:55:12","date_gmt":"2024-10-31T09:55:12","guid":{"rendered":"https:\/\/novumplus.hr\/buying-property-in-croatia-in-5-steps\/"},"modified":"2024-10-31T13:52:22","modified_gmt":"2024-10-31T13:52:22","slug":"proces-kupnje-nekretnine-u-hrvatskoj","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/novumplus.hr\/hr\/proces-kupnje-nekretnine-u-hrvatskoj\/","title":{"rendered":"5 koraka: Proces kupnje nekretnine u Hrvatskoj"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"29805\" class=\"elementor elementor-29805 elementor-29783\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2aa9104 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"2aa9104\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6de3b6d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"6de3b6d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.23.0 - 05-08-2024 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#69727d;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#69727d;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<h2><span style=\"text-align: var(--text-align); font-size: 24px;\"><span style=\"font-family: Roboto, sans-serif;\">Pregled hrvatskog tr\u017ei\u0161ta nekretnina<\/span><\/span><\/h2><p><span style=\"color: #000000; font-weight: var( --e-global-typography-text-font-weight ); text-align: var(--text-align); font-size: 14px;\">Proces kupnje nekretnine bitno je jasno razumjeti, obzirom kako tr\u017ei\u0161te nekretnina u Hrvatskoj trenutno obilje\u017eava kontinuirani rast cijena, posebno u najpopularnijim turisti\u010dkim sredi\u0161tima. Obalna podru\u010dja poput Istre, Dalmacije i Kvarnerskog zaljeva privla\u010de investitore svojom prirodnom ljepotom, blizinom mora i bogatom kulturnom ponudom. Gradovi kao \u0161to su Dubrovnik, Split i Rovinj sve su tra\u017eeniji za luksuzne nekretnine, dok je glavni grad Zagreb atraktivan zbog svojih poslovnih i obrazovnih mogu\u0107nosti.<\/span><\/p><div><p>Turizam ima presudnu ulogu u razvoju tr\u017ei\u0161ta nekretnina u Hrvatskoj. Stalni rast broja turista pove\u0107ava potra\u017enju za smje\u0161tajnim kapacitetima, \u0161to dovodi do izgradnje novih nekretnina i obnove postoje\u0107ih objekata. Privla\u010dnost Hrvatske kao turisti\u010dke destinacije dodatno podi\u017ee vrijednost nekretnina u priobalnim podru\u010djima i popularnim urbanim sredi\u0161tima.<\/p><\/div>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-101beaf e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"101beaf\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-59bd17a e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"59bd17a\" data-element_type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f411ccb elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"f411ccb\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.23.0 - 05-08-2024 *\/\n.elementor-widget-image{text-align:center}.elementor-widget-image a{display:inline-block}.elementor-widget-image a img[src$=\".svg\"]{width:48px}.elementor-widget-image img{vertical-align:middle;display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"768\" height=\"576\" src=\"https:\/\/novumplus.hr\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Buying-a-property-768x576.png\" class=\"attachment-medium_large size-medium_large wp-image-29773\" alt=\"Essential Legal Advice for Buying Property in Croatia in 5 Steps\" srcset=\"https:\/\/novumplus.hr\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Buying-a-property-768x576.png 768w, https:\/\/novumplus.hr\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Buying-a-property-300x225.png 300w, https:\/\/novumplus.hr\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/Buying-a-property.png 1024w\" sizes=\"(max-width: 768px) 100vw, 768px\" title=\"\">\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-38a6e01 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"38a6e01\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h2>&nbsp;<\/h2>\n<h2>Proces kupnje nekretnine u Hrvatskoj<\/h2>\n<h3>Stjecanje prava vlasni\u0161tva nekretnine za strance&nbsp;<\/h3>\n<p>Strani ulaga\u010di koji \u017eele kupiti nekretninu u Hrvatskoj moraju se pridr\u017eavati odre\u0111enih zakonskih propisa prije sklapanja pravnog posla. Proces kupnje nekretnine za dr\u017eavljane dr\u017eava \u010dlanica EU u\u017eivaju sli\u010dna prava kao i hrvatski dr\u017eavljani pri stjecanju nekretnina.<\/p>\n<p>S druge strane, <b>dr\u017eavljani izvan EU<\/b>, poput ameri\u010dkih dr\u017eavljana, moraju osigurati da izme\u0111u njihove zemlje i Hrvatske postoji <b>sporazum o reciprocitetu, odnosno uzajamnosti<\/b>. Osim toga, svi potencijalni kupci moraju dobiti <b>osobni identifikacijski broj (OIB)<\/b>, koji je nu\u017ean za sve financijske transakcije u zemlji. Tako\u0111er, strana osoba koja namjerava ste\u0107i vlasni\u0161tvo nekretnine u Hrvatskoj, mora ishoditi <b>odobrenje nadle\u017enog Ministarstva za poslove pravosu\u0111a<\/b>&nbsp;kako bi se vlasni\u0161tvo nad nekretninom formaliziralo. Uz zahtjev za dobivanje suglasnosti, potrebno je prilo\u017eiti i pravnu osnovu stjecanja prava vlasni\u0161tva, poput ugovora o kupoprodaji ili zemlji\u0161noknji\u017eni izvadak.<\/p>\n<p>Sna\u017eno se preporu\u010duje anga\u017eiranje specijaliziranog odvjetnika za nekretnine kako bi se olak\u0161alo po\u0161tivanje pravnih zahtjeva i izbjegli potencijalni izazovi tijekom postupka.<\/p>\n<p>Tek nakon \u0161to nadle\u017eno Ministarstvo provjeri jesu li ispunjene sve pretpostavke za valjanost pravnog posla te izda suglasnost, strana osoba mo\u017ee ishoditi upis prava vlasni\u0161tva u zemlji\u0161nim knjigama.<\/p>\n<p><span style=\"font-family: Raleway; text-align: var(--text-align); font-size: 14px;\">Saznajte vi\u0161e o reciprocitetu na stranicama&nbsp;<\/span><a style=\"font-family: Raleway; text-align: var(--text-align); background-color: #ffffff; font-size: 14px;\" href=\"http:\/\/mpudt.gov.hr\/information-on-reciprocity-in-the-acquisition-of-ownership-rights-in-real-estate-between-the-republic-of-croatia-and-countries-other-than-eu-member-states-republic-of-iceland-principality-of-liechtenstein-kingdom-of-norway-or-swiss-confederation-25361\/25361\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ministarstva pravosu\u0111a, uprave i digitalne transformacije<\/a><span style=\"font-family: Raleway; text-align: var(--text-align); font-size: 14px;\">.<\/span><\/p>\n<h3>&nbsp;<\/h3>\n<h3><span style=\"text-align: var(--text-align);\">Naknade i porezi kod kupnje nekretnine<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-family: Raleway; color: #000000; text-align: var(--text-align); font-size: 14px;\">U hrvatskom sektoru nekretnina potencijalni vlasnici trebaju o\u010dekivati i odre\u0111ene financijske obveze osim kupoprodajne cijene nekretnine. Glavna porezna obveza je <\/span><b style=\"font-family: Raleway; color: #000000; text-align: var(--text-align); font-size: 14px;\">porez na promet nekretninama (PPN)<\/b><span style=\"font-family: Raleway; color: #000000; text-align: var(--text-align); font-size: 14px;\">, koji obi\u010dno iznosi 3% procijenjene vrijednosti nekretnine. Kupci bi tako\u0111er trebali planirati dodatne tro\u0161kove koji uklju\u010duju odvjetni\u010dke naknade povezane s provjerom dokumentacije i pripremom ugovora. Javnobilje\u017eni\u010dke naknade, tro\u0161kovi prijedloga za upis prava vlasni\u0161tva, kao i potencijalni tro\u0161kovi poput usluga geodeta ili provizija koje se pla\u0107aju agencijama za nekretnine tako\u0111er su va\u017eni \u010dimbenici.<\/span><\/p>\n<h3>&nbsp;<\/h3>\n<h3>Koraci za provjeru vlasni\u0161tva nekretnine<\/h3>\n<p>Klju\u010dan dio procesa kupnje nekretnine u Hrvatskoj jest ispitati vlasni\u0161tvo na osnovu&nbsp;<a href=\"http:\/\/oss.uredjenazemlja.hr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zemlji\u0161nih knjiga<\/a>, koji su temelj pravne sigurnosti vlasni\u0161tva nad nekretninama u Hrvatskoj.. Kupcima se savjetuje da provedu detaljnu provjeru&nbsp;<b>vlasni\u010dkog lista<\/b>&nbsp;kako bi to\u010dno utvrdili informacijama o vlasni\u0161tvu nad nekretninama, \u0161to osigurava jasnu i pouzdanu evidenciju svih pravnih odnosa vezanih uz nekretnine. Ova transparentnost omogu\u0107ava sigurnost prilikom kupoprodaje, naslje\u0111ivanja ili drugih pravnih poslova.<\/p>\n<p><span style=\"text-align: var(--text-align);\">Svaki op\u0107inski sud u Hrvatskoj ima poseban odjel za zemlji\u0161ne knjige, gdje se pohranjuju i a\u017euriraju podaci o pravnom statusu nekretnina. Ove knjige bilje\u017ee relevantne informacije za pravni promet nekretninama, uklju\u010duju\u0107i stvarna prava kao \u0161to su vlasni\u0161tvo, pravo gra\u0111enja, zalo\u017eno pravo i pravo slu\u017enosti. Zemlji\u0161ne knjige osiguravaju da svaka nekretnina, s jasno definiranim granicama, bude to\u010dno upisana. To omogu\u0107ava vlasnicima da precizno znaju koja imovina im pripada, kako u fizi\u010dkom, tako i u pravnom smislu.<\/span><\/p>\n<p>Saznajte vi\u0161e o zemlji\u0161nim knjigama u Hrvatskoj na na\u0161em blogu u \u010dlanku o&nbsp;<a href=\"http:\/\/novumplus.hr\/hr\/vaznost-zemljisnih-knjiga-i-vlasnickih-listova\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Zakonu o nekretninama i zemlji\u0161nim knjigama<\/a>.<\/p>\n<h3><span style=\"text-align: var(--text-align);\">&nbsp;<\/span><\/h3>\n<h3><span style=\"text-align: var(--text-align);\">Provjera prostornih planova i mogu\u0107nosti gradnje<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-family: Raleway; color: #000000; text-align: var(--text-align); font-size: 14px;\">Prije kupnje nekretnine u Hrvatskoj, klju\u010dno je potvrditi <\/span><b style=\"font-family: Raleway; color: #000000; text-align: var(--text-align); font-size: 14px;\">to\u010dnu lokaciju i granice nekretnine<\/b><span style=\"font-family: Raleway; color: #000000; text-align: var(--text-align); font-size: 14px;\">. To uklju\u010duje provjeru to\u010dnih koordinata putem slu\u017ebenih zapisa kako bi se izbjegli budu\u0107i sporovi. Tako\u0111er je va\u017eno pa\u017eljivo ispitati regiju, okru\u017eenje i susjede kako bi se stekla cjelovita i realisti\u010dna slika nekretnine.<\/span><\/p>\n<p>Razumijevanje lokalnih akata o <b>prostornom planiranju<\/b> i gra\u0111evinskih zakona nu\u017eno je kako bi se osiguralo da su budu\u0107i projekti izvedivi i uskla\u0111eni s lokalnim propisima.&nbsp; Prostorni planovi odre\u0111uju i usmjeruju razvoj djelatnosti i namjenu povr\u0161ina te uvjete za odr\u017eivi i uravnote\u017eeni razvoj na podru\u010dju grada ili op\u0107ine. Najinteresantniji dio vezano za prostorne planove je onaj o stambenoj gradnji. Kako bi se uspje\u0161no ishodila gra\u0111evinska dozvola za, primjerice, stambenu zgradu, nu\u017eno je ispuniti sve uvjete koje su navedene u lokalnim prostornim planovima. Uvjeti koji su najbitniji za takvu stambenu zgradu su:&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>podru\u010dje gradnje (stambena ili poslovna)<\/li>\n<li>minimalna veli\u010dina, \u0161irina i dubina gra\u0111evinske \u010destice<\/li>\n<li>koeficijent iskoristivosti (kis) i koeficijent izgra\u0111enosti (kig)<\/li>\n<li>postotak zelene povr\u0161ine na \u010destici<\/li>\n<li>broj parkirnih mjesta<\/li>\n<li>udaljenost od me\u0111a i sli\u010dno<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"text-align: var(--text-align);\">Svaki grad ili op\u0107ina ima svoj plan kori\u0161tenja zemlji\u0161ta koji mora biti u skladu s planom \u017eupanije. Istra\u017eite primjer&nbsp;<\/span><a style=\"text-align: var(--text-align); background-color: #ffffff;\" href=\"http:\/\/split.hr\/strateski-dokumenti\/prostorno-planska-dokumentacija\/planovi-na-snazi\/gup-splita\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">prostornog plana grada Splita<\/a><span style=\"text-align: var(--text-align);\">.<\/span><\/p>\n<h3>&nbsp;<\/h3>\n<h3>Sadr\u017eaj kupoprodajnog ugovora<\/h3>\n<p>Kupoprodajni ugovor nekretnine (ili predugovor) sadr\u017ei sve <b>va\u017ene detalje<\/b> kako bi se osiguralo da je transakcija izme\u0111u kupca i prodavatelja glatka i pravno obvezuju\u0107a. Ugovor uklju\u010duje osnovne informacije o <b>trenutnom i budu\u0107em vlasniku<\/b>, kao \u0161to su njihova puna imena, adrese i kontaktni podaci. Ovaj korak je klju\u010dan kako bi identiteti uklju\u010denih strana bili jasni i autenti\u010dni. Ugovor tako\u0111er sadr\u017ei <b>detaljan opis nekretnine<\/b>, uklju\u010duju\u0107i njezinu lokaciju, veli\u010dinu i posebne zna\u010dajke, \u010dime se osigurava da obje strane imaju jasan uvid u predmet transakcije.<\/p>\n<p>Bitna stavka ugovora je <b>dogovorena kupoprodajna cijena<\/b>, koja mora biti jasno navedena kako bi se izbjegle nejasno\u0107e. Uz to, <b>modalitet pla\u0107anja<\/b> definira sve odredbe ili uvjete koje je potrebno ispuniti da bi se transakcija ostvarila. Na kraju, ugovor postaje va\u017ee\u0107i nakon ovjere potpise obiju strana, \u0161to ih zakonski obvezuje da ispune svoje obveze prema ugovoru.<\/p>\n<h3>&nbsp;<\/h3>\n<h3>Za\u0161to odabrati licenciranu agenciju za nekretnine?<\/h3>\n<p>Odabir licencirane agencije za nekretnine nudi brojne prednosti koje osiguravaju da su va\u0161i interesi za\u0161ti\u0107eni tijekom cijelog procesa transakcije. U agenciji za nekretnine NOVUM Plus,&nbsp;<b>iskusni tim odvjetnika i agenata<\/b> posve\u0107en je pru\u017eanju transparentne i eti\u010dke usluge, bilo da kupujete ili prodajete nekretninu u Splitu i okolici.<\/p>\n<p><span style=\"text-align: var(--text-align);\">Kontaktirajte na\u0161 ured kako biste otkrili cijeli niz na\u0161ih usluga koje su uklju\u010dene u agencijsku naknadu, prilago\u0111enih va\u0161im specifi\u010dnim potrebama i \u017eeljama prilikom kupnje ili prodaje nekretnina u Splitu i okolici.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pregled hrvatskog tr\u017ei\u0161ta nekretnina Proces kupnje nekretnine bitno je jasno razumjeti, obzirom kako tr\u017ei\u0161te nekretnina u Hrvatskoj trenutno obilje\u017eava kontinuirani rast cijena, posebno u najpopularnijim turisti\u010dkim sredi\u0161tima. Obalna podru\u010dja poput Istre, Dalmacije i Kvarnerskog zaljeva privla\u010de investitore svojom prirodnom ljepotom, blizinom mora i bogatom kulturnom ponudom. Gradovi kao \u0161to su Dubrovnik, Split i Rovinj sve su tra\u017eeniji za luksuzne nekretnine, dok je glavni grad &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":29779,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[119],"tags":[],"class_list":["post-29805","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized-hr"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/novumplus.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29805"}],"collection":[{"href":"https:\/\/novumplus.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/novumplus.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/novumplus.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/novumplus.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29805"}],"version-history":[{"count":29,"href":"https:\/\/novumplus.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29805\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":29868,"href":"https:\/\/novumplus.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29805\/revisions\/29868"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/novumplus.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29779"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/novumplus.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29805"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/novumplus.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29805"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/novumplus.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29805"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}