{"id":29942,"date":"2024-11-12T09:57:58","date_gmt":"2024-11-12T09:57:58","guid":{"rendered":"https:\/\/novumplus.hr\/?p=29942"},"modified":"2024-11-14T14:07:05","modified_gmt":"2024-11-14T14:07:05","slug":"sobnost-stana-sto-je-dvosoban-stan","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/novumplus.hr\/hr\/sobnost-stana-sto-je-dvosoban-stan\/","title":{"rendered":"Sobnost stana: \u0160to je dvosoban stan (ili 2-soban)?"},"content":{"rendered":"\n<p>Kada pretra\u017eujete stanove za kupnju ili najam, zasigurno ste se susreli s terminima kao \u0161to su \u201ejednosoban\u201c, \u201edvosoban\u201c ili \u201etrosoban\u201c stan. Sva tri prethodna termina vezuju se za pojam sobnost stana. Me\u0111utim, mnogi se kupci i najmoprimci \u010desto zbune pri \u010ditanju oglasa za nekretnine. <\/p>\n\n\n\n<p>Naime, u jednom oglasu dvosoban stan mo\u017ee zna\u010diti jednu spava\u0107u sobu s dnevnim boravkom, dok u drugom mo\u017ee ozna\u010davati stan s dvije spava\u0107e sobe. U ovom \u0107emo blogu pojasniti razlike me\u0111u tim pojmovima i pomo\u0107i vam da bolje razumijete terminologiju.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-rank-math-toc-block\" id=\"rank-math-toc\"><h2>Sadr\u017eaj \u010dlanka<\/h2><nav><ul><li class=\"\"><a href=\"#sto-su-prostorije-stana\">\u0160to su prostorije stana?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#je-li-dnevni-boravak-sobna-prostorija\">Je li dnevni boravak sobna prostorija?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#kako-pravilnik-definira-soba\">\u0160to je dvosoban stan?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#sto-je-dvosoban-stan\">Koliko soba ima dvosoban stan?<\/a><\/li><li class=\"\"><a href=\"#zakljucak-kako-razumjeti-sobnost-pri-kupovini-ili-najmu-stana\">Kako to\u010dan saznati broj soba pri kupnji ili najmu stana?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"sto-su-prostorije-stana\">\u0160to su prostorije stana?<\/h2>\n\n\n\n<p>Pojam sobnost stana nije jednozna\u010dan. G. Kne\u017eevi\u0107 predla\u017ee podjelu stambenih prostorija na <strong>intimnu zonu<\/strong> (spava\u0107e sobe, garderobe, kupaonice) i <strong>socijalno-integrativnu zonu<\/strong> (dnevni boravak, blagovaonica, kuhinja). Tako, socijalno-integrativna zona mo\u017ee imati vi\u0161e funkcionalnih jedinica &#8211; s jedne strane postoji podjela na <em>dnevni boravak<\/em> i <em>ulazni prostor<\/em> (s blagovaonicom i toaletom ako postoje kao zasebni prostori) te gospodarska funkcija <em>kuhinje <\/em>(s izbom i doma\u0107instvom ako postoje kao zasebni prostori).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"je-li-dnevni-boravak-sobna-prostorija\">Je li dnevni boravak sobna prostorija?<\/h2>\n\n\n\n<p>Mnogi smatraju da dvosoban stan uklju\u010duje dvije spava\u0107e sobe i dnevni boravak, dok se jednosoban stan opisuje kao stan s jednom spava\u0107om sobom i dnevnim boravkom. No, u stru\u010dnoj literaturi i prema odre\u0111enim pravilnicima dnevni boravak se ubraja u ukupni broj soba. Tako bi dvosoban stan uklju\u010divao jednu spava\u0107u sobu i dnevni boravak, a jednosoban stan uklju\u010duje samo dnevni boravak.<\/p>\n\n\n\n<p>Ovo dvosmisleno tuma\u010denje \u010desto zbuni potencijalne kupce i najmoprimce. Jedini va\u017ee\u0107i propis u Hrvatskoj koji regulira sobnost je <a href=\"https:\/\/narodne-novine.nn.hr\/clanci\/sluzbeni\/2004_07_106_2064.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Pravilnik minimalnih tehni\u010dkih uvjeta za projektiranje i gradnju stanova <\/a>iz Programa dru\u0161tveno poticane stanogradnje. <\/p>\n\n\n\n<p>Ovaj Pravilnik pru\u017ea kvalitetne standardne mjere stambenog prostora u sklopu kojih se organiziraju minimalne tlocrtne dimenzije pojedinih prostorija stana, no, ovaj Pravilnik nije obavezan pri projektiranju stambenih zgrada koje se grade izvan programa dru\u0161tveno poticane stanogradnje. Time spomenuti propis nije osnova za definiranje broja soba u stanovima.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"kako-pravilnik-definira-soba\">\u0160to je dvosoban stan?<\/h2>\n\n\n\n<p>Pravilnik jasno definira sobnost stanova na sljede\u0107i na\u010din:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Garsonijera<\/strong>: Predsoblje, dnevni boravak sa spava\u0107im i kuhinjskim dijelom te kupaonica.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Jednosoban stan<\/strong>: Predsoblje, dnevni boravak s blagovaonicom i kuhinjom te kupaonica.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dvosoban stan<\/strong>: Predsoblje, dnevni boravak s blagovaonicom, spava\u0107a soba minimalne povr\u0161ine 8 m\u00b2, kuhinja i kupaonica.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Trosoban stan<\/strong>: Predsoblje, hodnik, dnevni boravak s blagovaonicom, dvije spava\u0107e sobe (svaka najmanje 8 m\u00b2), kuhinja, kupaonica i dodatni WC.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ova pravila poma\u017eu u standardizaciji, ali oglasi na tr\u017ei\u0161tu \u010desto koriste manje precizne definicije koje mogu zbuniti potencijalne kupce.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"sto-je-dvosoban-stan\">Koliko soba ima dvosoban stan?<\/h2>\n\n\n\n<p>Prema spomenutom Pravilniku, dvosoban stan sastoji se od jedne spava\u0107e sobe i dnevnog boravka. No, u praksi, mnogi oglasi koriste razli\u010dite definicije, \u0161to zna\u010di da bi dvosoban stan mogao imati jednu ili dvije spava\u0107e sobe ovisno o tome kako se dnevni boravak ra\u010duna.<\/p>\n\n\n\n<p>Za razumijevanje oglasne terminologije, preporu\u010dujemo da svaki oglas pa\u017eljivo pregledate te da u komunikaciji s agentom za nekretnine jasno pitate koliko spava\u0107ih soba stan stvarno ima. <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"zakljucak-kako-razumjeti-sobnost-pri-kupovini-ili-najmu-stana\">Kako to\u010dan saznati broj soba pri kupnji ili najmu stana?<\/h2>\n\n\n\n<p>Kako biste izbjegli nesporazume pri kupnji ili najmu stana, uvijek je najbolje dodatno provjeriti \u0161to to\u010dno zna\u010di jednosoban, dvosoban ili trosoban stan u svakom pojedinom oglasu. Iako Pravilnik daje odre\u0111ene smjernice, na\u010din na koji su nekretnine predstavljene mo\u017ee varirati.<\/p>\n\n\n\n<p>U razgovoru s agentima postavite konkretna pitanja o stvarnom broju spava\u0107ih soba kako biste znali \u0161to o\u010dekivati tijekom razgledavanja. <\/p>\n\n\n\n<p>Ako \u017eelite saznati vi\u0161e savjeta informacija o nekretninama i trendovima na tr\u017ei\u0161tu, istra\u017eite <a href=\"http:\/\/novumplus.hr\">na\u0161u stranicu<\/a> i pogledajte na\u0161u raznovrsnu ponudu informativnih \u010dlanaka. Tako\u0111er, pratite nas na dru\u0161tvenim mre\u017eama (<a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/novumplusrealty\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Instagram<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/novumplusrealty\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Facebook<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/company\/novum-plus-realty-group\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">LinkedIn<\/a>) kako biste redovno dobivali najnovije vijesti i savjete!<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n<div class=\"article_container slider_container bottom-articles nobutton gutenberg \" ><div class=\"shortcode_slider_wrapper\" ><div class=\"shortcode_slider_list slider_no5822 arrow_class_top \" data-items-per-row=\"3\"  data-auto=\"0\" ><div class=\" slider_prop_wrapper   three_per_row  \" >  \n\n<div class=\"col-md- shortcode-col  listing_wrapper blog2v\"> \n    <div class=\"property_listing_blog\" data-link=\"https:\/\/novumplus.hr\/hr\/kupnja-stana-u-splitu-donosimo-6-kljucnih-savjeta\/\">\n        <div class=\"blog_unit_image\"><a href=\"https:\/\/novumplus.hr\/hr\/kupnja-stana-u-splitu-donosimo-6-kljucnih-savjeta\/\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"525\" height=\"328\" src=\"https:\/\/novumplus.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/pexels-a-darmel-7641866-525x328.jpg\" class=\"lazyload img-responsive wp-post-image\" alt=\"Razgledavanje i kupnja stana\" data-original=\"https:\/\/novumplus.hr\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/pexels-a-darmel-7641866-525x328.jpg\" title=\"\"><\/a><\/div>\n        <h4>\n            <a href=\"https:\/\/novumplus.hr\/hr\/kupnja-stana-u-splitu-donosimo-6-kljucnih-savjeta\/\" class=\"blog_unit_title\">\u200bKupnja stana u Splitu: Donosimo 6 klju\u010dnih &#8230;<\/a> \n        <\/h4>\n        \n        <div class=\"blog_unit_meta\">\n            17 travnja, 2025        <\/div>\n        \n        <div class=\"listing_details the_grid_view\">\n            Vodi\u010d korak po korak za idealan stan u Splitu i okolici Kupnja stanova u Splitu i okolici postaje sve popularnija o <a href=\"https:\/\/novumplus.hr\/hr\/kupnja-stana-u-splitu-donosimo-6-kljucnih-savjeta\/\" class=\"unit_more_x\">&#8230;<\/a>        <\/div>\n\n        <a class=\"read_more\" href=\"https:\/\/novumplus.hr\/hr\/kupnja-stana-u-splitu-donosimo-6-kljucnih-savjeta\/\"> \n            Continue reading            <i class=\"fas fa-angle-right\"><\/i> \n        <\/a>\n    <\/div>          \n<\/div>      \n<\/div><div class=\" slider_prop_wrapper   three_per_row  \" >  \n\n<div class=\"col-md- shortcode-col  listing_wrapper blog2v\"> \n    <div class=\"property_listing_blog\" data-link=\"https:\/\/novumplus.hr\/hr\/angaziranje-agencije-za-nekretnine-8-prednosti\/\">\n        <div class=\"blog_unit_image\"><a href=\"https:\/\/novumplus.hr\/hr\/angaziranje-agencije-za-nekretnine-8-prednosti\/\"><img decoding=\"async\" width=\"525\" height=\"328\" src=\"https:\/\/novumplus.hr\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/pexels-a-darmel-7641901-525x328.jpg\" class=\"lazyload img-responsive wp-post-image\" alt=\"Razgledavanje stana agencije za nekretnine\" data-original=\"https:\/\/novumplus.hr\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/pexels-a-darmel-7641901-525x328.jpg\" title=\"\"><\/a><\/div>\n        <h4>\n            <a href=\"https:\/\/novumplus.hr\/hr\/angaziranje-agencije-za-nekretnine-8-prednosti\/\" class=\"blog_unit_title\">Anga\u017eiranje agencije za nekretnine: 8 predno&#8230;<\/a> \n        <\/h4>\n        \n        <div class=\"blog_unit_meta\">\n            23 studenoga, 2024        <\/div>\n        \n        <div class=\"listing_details the_grid_view\">\n            Prodaja ili kupnja nekretnine u Hrvatskoj mo\u017ee biti kompleksan i iscrpljuju\u0107i proces, posebno za one koji nisu upoz <a href=\"https:\/\/novumplus.hr\/hr\/angaziranje-agencije-za-nekretnine-8-prednosti\/\" class=\"unit_more_x\">&#8230;<\/a>        <\/div>\n\n        <a class=\"read_more\" href=\"https:\/\/novumplus.hr\/hr\/angaziranje-agencije-za-nekretnine-8-prednosti\/\"> \n            Continue reading            <i class=\"fas fa-angle-right\"><\/i> \n        <\/a>\n    <\/div>          \n<\/div>      \n<\/div><div class=\" slider_prop_wrapper   three_per_row  \" >  \n\n<div class=\"col-md- shortcode-col  listing_wrapper blog2v\"> \n    <div class=\"property_listing_blog\" data-link=\"https:\/\/novumplus.hr\/hr\/sobnost-stana-sto-je-dvosoban-stan\/\">\n        <div class=\"blog_unit_image\"><a href=\"https:\/\/novumplus.hr\/hr\/sobnost-stana-sto-je-dvosoban-stan\/\"><img decoding=\"async\" width=\"525\" height=\"328\" src=\"https:\/\/novumplus.hr\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/pexels-lexovertoom-1109541-525x328.jpg\" class=\"lazyload img-responsive wp-post-image\" alt=\"Drawing a floor plan for a blog post\" data-original=\"https:\/\/novumplus.hr\/wp-content\/uploads\/2024\/11\/pexels-lexovertoom-1109541-525x328.jpg\" title=\"\"><\/a><\/div>\n        <h4>\n            <a href=\"https:\/\/novumplus.hr\/hr\/sobnost-stana-sto-je-dvosoban-stan\/\" class=\"blog_unit_title\">Sobnost stana: \u0160to je dvosoban stan (ili 2-s&#8230;<\/a> \n        <\/h4>\n        \n        <div class=\"blog_unit_meta\">\n            12 studenoga, 2024        <\/div>\n        \n        <div class=\"listing_details the_grid_view\">\n            Kada pretra\u017eujete stanove za kupnju ili najam, zasigurno ste se susreli s terminima kao \u0161to su \u201ejednosoban\u201c, \u201edvoso <a href=\"https:\/\/novumplus.hr\/hr\/sobnost-stana-sto-je-dvosoban-stan\/\" class=\"unit_more_x\">&#8230;<\/a>        <\/div>\n\n        <a class=\"read_more\" href=\"https:\/\/novumplus.hr\/hr\/sobnost-stana-sto-je-dvosoban-stan\/\"> \n            Continue reading            <i class=\"fas fa-angle-right\"><\/i> \n        <\/a>\n    <\/div>          \n<\/div>      \n<\/div><div class=\" slider_prop_wrapper   three_per_row  \" >  \n\n<div class=\"col-md- shortcode-col  listing_wrapper blog2v\"> \n    <div class=\"property_listing_blog\" data-link=\"https:\/\/novumplus.hr\/hr\/proces-kupnje-nekretnine-u-hrvatskoj\/\">\n        <div class=\"blog_unit_image\"><a href=\"https:\/\/novumplus.hr\/hr\/proces-kupnje-nekretnine-u-hrvatskoj\/\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"525\" height=\"328\" src=\"https:\/\/novumplus.hr\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/pexels-a-darmel-7642000-525x328.jpg\" class=\"lazyload img-responsive wp-post-image\" alt=\"Essential Legal Advice for Buying Property in Croatia\" data-original=\"https:\/\/novumplus.hr\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/pexels-a-darmel-7642000-525x328.jpg\" title=\"\"><\/a><\/div>\n        <h4>\n            <a href=\"https:\/\/novumplus.hr\/hr\/proces-kupnje-nekretnine-u-hrvatskoj\/\" class=\"blog_unit_title\">5 koraka: Proces kupnje nekretnine u Hrvatsk&#8230;<\/a> \n        <\/h4>\n        \n        <div class=\"blog_unit_meta\">\n            31 listopada, 2024        <\/div>\n        \n        <div class=\"listing_details the_grid_view\">\n            Pregled hrvatskog tr\u017ei\u0161ta nekretnina Proces kupnje nekretnine bitno je jasno razumjeti, obzirom kako tr\u017ei\u0161te nekret <a href=\"https:\/\/novumplus.hr\/hr\/proces-kupnje-nekretnine-u-hrvatskoj\/\" class=\"unit_more_x\">&#8230;<\/a>        <\/div>\n\n        <a class=\"read_more\" href=\"https:\/\/novumplus.hr\/hr\/proces-kupnje-nekretnine-u-hrvatskoj\/\"> \n            Continue reading            <i class=\"fas fa-angle-right\"><\/i> \n        <\/a>\n    <\/div>          \n<\/div>      \n<\/div><\/div><\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Kada pretra\u017eujete stanove za kupnju ili najam, zasigurno ste se susreli s terminima kao \u0161to su \u201ejednosoban\u201c, \u201edvosoban\u201c ili \u201etrosoban\u201c stan. Sva tri prethodna termina vezuju se za pojam sobnost stana. Me\u0111utim, mnogi se kupci i najmoprimci \u010desto zbune pri \u010ditanju oglasa za nekretnine. Naime, u jednom oglasu dvosoban stan mo\u017ee zna\u010diti jednu spava\u0107u sobu s dnevnim boravkom, dok u drugom mo\u017ee ozna\u010davati stan &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":29944,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[119],"tags":[373,372],"class_list":["post-29942","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized-hr","tag-koliko-soba-ima-stan","tag-sobnost-stana"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/novumplus.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29942"}],"collection":[{"href":"https:\/\/novumplus.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/novumplus.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/novumplus.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/novumplus.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29942"}],"version-history":[{"count":11,"href":"https:\/\/novumplus.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29942\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":29985,"href":"https:\/\/novumplus.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29942\/revisions\/29985"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/novumplus.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29944"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/novumplus.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29942"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/novumplus.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29942"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/novumplus.hr\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29942"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}