Kupnja stana u Splitu: Donosimo 6 ključnih savjeta
Vodič korak po korak za idealan stan u Splitu i okolici
Kupnja stanova u Splitu i okolici postaje sve popularnija opcija kupnje nekretnine, a pronalazak idealnog stana u Splitu i okolnim mjestima može se činiti kao izazovan zadatak. No, ne brinite—ovaj vodič korak po korak pomoći će vam da s lakoćom prođete kroz cijeli proces i da se pripremite maksimalno za kupnju stana.
Bilo da sanjate o apartmanu za odmor ili trajnom domu, razložit ćemo sve što trebate znati kako bi vaše iskustvo traženja stana bilo ugodno i uspješno. Ljudi se često pitaju gdje tražiti oglase, koga pitati za savjet i trebaju li sami krenuti u potragu ili potražiti pomoć. Kako bismo vam pomogli, donosimo nekoliko ključnih savjeta za donošenje te važne odluke.
Prvi korak: Budite spremni
Prije nego što krenete u potragu za stanom, važno je procijeniti svoju financijsku situaciju. Analizirajte prihode, troškove, dugove i štednju. Stabilan posao i redoviti prihodi povećavaju šanse za dobivanje kredita. Ovim prvim i osnovnim korakom utječete na ishod krajnjeg rezultata, ali i popratnih troškova. Nemojte trošiti ni svoje niti tuđe vrijeme, ako nemate sredstva spremna. Naš savjet: Budite spremni za kupnju, a ne samo za razgledavanje stanova.
Definiranje općih kriterija
Razumijevanje vlastitih potreba
Kada planirate kupnju stana, prvo razmislite o svojim stvarnim potrebama i željama. Razmislite o tome što vam je najvažnije—lokacija, veličina stana, sobnost stana. Nakon vaših prioriteta morate postaviti realan budžet kojim možete kupiti stan. Nakon što ste sve definirali, odaberite ovlaštenu agenciju za nekretnine u Splitu te obavite prvi razgovor s odabranim agentom. Jasnoća u vašim željama i financijskim mogućnostima pomoći će vam da brzo pronađete odgovarajuću nekretninu.
Prioriteti: što je nužno, a što poželjno
LOKACIJA
Lokacija je ključna kod većine kupaca i zbog toga procijenite okvirnu mikrolokaciju gdje biste voljeli kupiti stan te pazite na sljedeće faktore: udaljenost od posla, dostupnost javnog prijevoza, blizinu sadržaja poput škola, vrtića, trgovina i restorana. Također, nekada je važno uzeti u obzir određenu buku u susjedstvu (primjerice blizina zračnih luka) ili prometne gužve.
BUDŽET
Postavite realan i jasan budžet kojim planirate kupiti stan u Splitu ili u okolnim mjestima. To vam pomaže suziti izbor i osigurava da ne gubite vrijeme na nekretnine koje su izvan vaših financijskih mogućnosti. Uzmite u obzir dodatne troškove poput poreza na promet nekretnina, troškova održavanja ili renovacije i osiguranja te troškove agencijske provizije jer oni mogu značajno utjecati na vaš ukupni budžet.
FINANCIRANJE
Pri kupnji stana važno je odlučiti financirate li kupnju putem banke ili direktno od investitora. Također, razmislite preferirate li stan u izgradnji ili već izgrađenom stambenom kompleksu. Provjerite pravni status nekretnine sa svojim agentom za nekretnine i osigurajte da su sve dozvole u redu. Na kraju, istražite kvart i razmotrite vrijednost nekretnine pri eventualnoj preprodaji prije donošenja odluke.
BROJ SOBA
Pri kupnji nekretnine, razmislite o broju spavaćih soba koje trebate i prostoru koji vam je potreban za udoban boravak. To je posebno važno ako planirate dugoročno koristiti stan. Uzmite u obzir faktore poput životnog stila, veličine obitelji i budućih planova.
VRSTA NEKRETNINE
Zatim, razmislite o svrsi kupnje—obiteljski dom, nekretnina za iznajmljivanje, poslovni prostor, kratkoročni najam ili nešto drugo. Dimenzije i raspored stana trebali bi odgovarati njegovoj namjeni.
Lokacija i sadržaji
Odabir mjesta za život uvelike ovisi o vašim preferencijama i financijskim mogućnostima. Ako kupujete nekretninu za osobno stanovanje, vjerojatno ćete željeti biti blizu trgovina, vrtića te škola i prometnih veza. Međutim, ako planirate iznajmljivati nekretninu, vaše prioritete mogu biti drugačiji. Razmotrite faktore poput lokalnih škola, parkova i zajedničkih sadržaja koji mogu poboljšati vaše životno iskustvo ili privući stanare.
Pretraživanje nekretnina
Povezivanje s licenciranim agentima za nekretnine
Pri traženju idealnog stana u Splitu i okolnim mjestima pretražite našu stranicu novumplus.hr za raznoliku ponudu nekretnina na prodaju. Ako ne možete pronaći željenu nekretninu online, ne ustručavajte se izravno kontaktirati našu agenciju. Naše nekretnine nisu uvijek objavljene online zbog privatnih i diskreciskih razloga. Kako biste osigurali pronalazak idealne nekretnine, slobodno nam pošaljite poruku s vašim specifičnim kriterijima i budžetom.
Korištenje online resursa i alata
Pri kupnji nekretnine, korištenje online resursa i alata može biti ključno. Od web stranica agencija za nekretnine do društvenih mreža, online možete pronaći brojne ponude stanova. U današnje digitalno doba, ove platforme igraju ključnu ulogu u potrazi za nekretninom. S nekoliko klikova, možete pristupiti detaljnim informacijama o nekretninama i suziti izbor koji odgovara vašem životnom stilu ili investicijskim ciljevima.
Međutim, nisu svi online oglasi nekretnina koje ste pronašli na različitim portalima i dostupni. Razlog tomu je često da je nekretnina prodana, a oglasi nisu izbrisani. Stoga je izuzetno važno surađivati s licenciranom agencijom za nekretnine koja vas može voditi kroz cijeli proces. Imajte na umu da informacije o nekretninama mogu varirati u točnosti, pa je suradnja s pouzdanom agencijom ključ za pronalazak idealnog stana u Splitu.
Razgledavanje stana
Novogradnja ili starija zgrada?
I novogradnje i starije stambene zgrade imaju svoje prednosti i nedostatke. Starogradnja, osobito adaptirani stanovi su jako poželjni u kvartovima koji su blizu centra grada Splita, ali i u drugim dijelovima grada Splita. Iako novogradnje mogu pokazati određene skrivene mane, starogradnje mogu zahtjevati dodatno ulaganje u vidu potpune adaptacije stana prema suvremenim standardima.
Lokacija je ključna pri razmatranju nekretnine, bilo da tražite stan u Splitu u novogradnji ili starijoj zgradi. Novogradnje su projektirane za energetsku učinkovitost i jednostavno održavanje. S druge strane, stariji stanovi mogu zahtijevati renovaciju kako bi zadovoljili moderne standarde, ali često imaju više karaktera i šarma, osobito ako tražite stan u centru Splita.
Provjera kvalitete gradnje
Prilikom traženja stana u Splitu, ključno je procijeniti kvalitetu gradnje u skladu s vašim budžetom. Kupnja nekretnine je velika odluka, stoga se pobrinite da ispunjava vaše standarde. Ako planirate dugoročno ulaganje, odaberite nekretninu koja odgovara vašim potrebama. Značajke poput moderne infrastrukture, ekološki prihvatljivih materijala i funkcionalnog rasporeda prostorija olakšat će svakodnevni život. Obratite pažnju na prisutnost vlage i pukotina – to mogu biti znakovi većih problema. Srećom, takvi se nedostaci lako mogu uočiti, što vam može osigurati jednostavniju kupnju nekretnine u Hrvatskoj.
Na što obratiti pažnju prilikom razgledavanja stana
Pri odabiru savršenog stana u Splitu, svakako provjerite sve tehničke detalje koji mogu utjecati na vaš svakodnevni život, kao što su veličina zgrade, kat na kojem se stan nalazi, parkirna mjesta, orijentacija stana, dostupnost lifta i raspored prostorija. Također je važno uzeti u obzir blizinu stana u odnosu na sadržaje poput trgovina, mora i javnog prijevoza. Obratite pozornost na veličinu zgrade, broj stanova koji se prodaju, tlocrt, opcije parkiranja, orijentaciju, prisutnost terase ili balkona, kao i spremišne prostore.
Izračun budžeta za stan
Prilikom pretraživanja stana morate uključiti dodatne troškove poput:
- Troškova prijenosa vlasništva: Naknade i porezi povezani s prijenosom vlasništva.
- Troškova renovacije: Bilo kakve trenutne popravke ili nadogradnje koje su potrebne.
- Mjesečni troškovi: Režije, održavanje i naknade za upravljanje zgradom.
Razumijevanje dodatnih troškova
Ključno je imati jasan uvid u sve troškove vezane uz kupnju i održavanje stana. Kada kupujete stan u Splitu, imajte na umu dodatne troškove poput agencijskih naknada koje uključuju agencijske, pravne i javnobilježničke usluge. Osim toga ne zaboravite porez na promet nekretninama u slučaju da isti porez postoji za željenu nekretninu. A ako ste stranac, svakako pribavite OIB – osobni identifikacijski broj koji izdaje Ministarstvo financija, a koji je nužan za kupnju nekretnina u Hrvatskoj.
Zaključak
Pronalazak idealnog stana u Splitu ne mora biti stresan. Definiranjem svojih potreba, postavljanjem jasnog budžeta, razumijevanjem lokalnog tržišta i traženjem pomoći od ovlaštene agencije za nekretnine u Splitu, možete pojednostaviti cijeli proces i donijeti odluku. Ne zaboravite, ovo nije samo transakcija; ovo je ulaganje u vašu budućnost.
