8 Schritte beim Kauf einer Immobilie in Kroatien
Kroatien ist ein beliebtes Ziel für den Erwerb von Immobilien und zieht mit seiner atemberaubenden Küste, dem warmen Mittelmeerklima, dem reichen kulturellen Erbe und dem attraktiven Immobilienmarkt Käufer aus aller Welt an. Für ausländische Investoren kann der Kauf einer Immobilie in Kroatien entmutigend erscheinen, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende und unkomplizierte Erfahrung sein. Dieser umfassende Leitfaden führt Sie Schritt für Schritt durch den Prozess des Immobilienerwerbs in Kroatien als nicht-kroatischer Staatsbürger.
Welche Schritte solten Sie beachten beim Immobilienkauf in Kroatien?
1. Überprüfung der Immobilie in Kroatien
Bevor Sie sich zum Kauf einer Immobilie verpflichten, sollten Sie die Unterlagen und die rechtliche Situation der Immobilie gründlich prüfen. Eigentumsstreitigkeiten können komplex und emotional belastend sein. Das Verständnis der Eigentumsunterlagen ist ein wichtiger erster Schritt zur Lösung dieser Probleme. Dieser Leitfaden wird Ihnen helfen, den Prozess zu bewältigen.
Dazu gehört die Einholung der Eigentumsurkunde (oder des „Grundbuchauszugs“), die als Eigentumsnachweis dient. Dieses Dokument enthält detaillierte Informationen über den Eigentümer, etwaige Belastungen und bestehende Rechte an der Immobilie. Darüber hinaus ist es wichtig, die Bau- und Nutzungsgenehmigungen zu prüfen, um sicherzustellen, dass die Immobilie rechtmäßig gebaut und für die vorgesehene Nutzung zugelassen ist. Außerdem müssen Sie den Energieausweis prüfen, der Auskunft über die Energieeffizienz der Immobilie und die Einhaltung der örtlichen Vorschriften gibt.
2. Beantragen Sie ein OIB
Die OIB ist die eindeutige persönliche Identifikationsnummer Kroatiens, vergleichbar mit der Sozialversicherungsnummer in den USA. Sie ist für Einwohner und Bürger gleichermaßen wichtig und wird für alles von der Steuer bis zur Gesundheitsversorgung verwendet. Ihre OIB enthält keine persönlichen Informationen und wird nach dem Zufallsprinzip generiert.
Sie benötigen Ihre OIB für die meisten offiziellen Vorgänge, z. B. für die Eröffnung eines Bankkontos, den Abschluss einer Krankenversicherung oder den Kauf einer Immobilie. Sie können es sofort nach Ihrer Ankunft in Kroatien beantragen oder sogar noch vor Ihrer Ankunft, indem Sie einer anderen Person eine Vollmacht erteilen. Bringen Sie einfach Ihren Reisepass und ein ausgefülltes Antragsformular mit.
3. Kaufvertrag
Wenn Sie eine geeignete Immobilie gefunden haben, ist der nächste Schritt der Entwurf eines Vorvertrags oder Kaufvertrags, der in der Regel von einem Rechtsanwalt erstellt wird. In diesem Dokument werden die Verkaufsbedingungen festgelegt, einschließlich des Kaufpreises, der erforderlichen Anzahlung und aller notwendigen Bedingungen oder Eventualitäten. Es ist wichtig zu beachten, dass die Anzahlung, in der Regel 10 % des Gesamtkaufpreises, bei Unterzeichnung des Vorvertrags geleistet werden muss.
Wenn der Käufer vom Kauf zurücktritt, verfällt die Anzahlung. Umgekehrt muss der Verkäufer, wenn er seinen Verpflichtungen nicht nachkommt, den doppelten Betrag der Anzahlung an den Käufer zurückzahlen. Der Kaufvertrag muss außerdem notariell beglaubigt werden, um rechtsverbindlich zu sein.
4. Einholung der Genehmigung zum Kauf
Der kroatische Immobilienmarkt ist für ausländische Investoren offen, aber die spezifischen Anforderungen variieren je nach Herkunftsland. EU/EWR-Bürger und Schweizer haben im Allgemeinen die gleichen Kaufrechte wie kroatische Staatsangehörige, während Nicht-EU/EWR-Bürger unter Umständen eine Sondergenehmigung des Justizministeriums benötigen.
Dabei wird geprüft, ob ein Gegenseitigkeitsabkommen zwischen Kroatien und dem Heimatland des Käufers besteht. Bei diesem Verfahren wird geprüft, ob ein Gegenseitigkeitsabkommen zwischen Kroatien und dem Heimatland des Käufers besteht. Diese Abkommen sind von Land zu Land unterschiedlich. Im Allgemeinen kann das Gegenseitigkeitsabkommen wie folgt definiert werden: „Unsere Bürger können in Ihrem Land Immobilien kaufen, Ihre Bürger können in unserem Land Immobilien kaufen“. Nützliche Informationen über das Gegenseitigkeitsabkommen finden Sie hier.
Der Antrag auf Genehmigung umfasst die Vorlage von Dokumenten wie der Bescheinigung der für die Stadt- und Raumplanung zuständigen Verwaltungsbehörde, einer Kopie des Kaufvertrags, des Eigentumsnachweises und des Nachweises der Staatsangehörigkeit.
Für Staatsangehörige aus Ländern ohne Gegenseitigkeitsabkommen ist der Immobilienerwerb als Privatperson nicht gestattet. Stattdessen können sie in Kroatien eine Handelsgesellschaft gründen, in der Regel eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung (LLC), die dann Immobilien besitzen kann.
5. Zahlung und Registrierung der Immobilie
Nachdem Sie die erforderlichen Genehmigungen eingeholt haben, müssen die restlichen 90 % des Kaufpreises gezahlt werden, in der Regel per Banküberweisung. Sobald die vollständige Zahlung eingegangen ist, wird die Immobilie beim örtlichen Grundbuchamt auf Ihren Namen eingetragen. Durch diesen Vorgang wird sichergestellt, dass Ihre Eigentumsrechte offiziell anerkannt und in den nationalen Grundbüchern eingetragen werden.
6. Immobiliensteuern in Kroatien
Beim Kauf einer Immobilie in Kroatien müssen Sie die Grunderwerbssteuer beachten, die in der Regel 3 % des Immobilienwerts beträgt. Diese Verpflichtung besteht, wenn der Verkäufer, d. h. die Immobilie, nicht mehrwertsteuerpflichtig ist, wie aus dem Kaufvertrag oder der vom Verkäufer ausgestellten Kaufquittung hervorgeht, in der die Mehrwertsteuer ausdrücklich ausgewiesen sein muss, wenn sie erhoben wird.
7. Die Bedeutung einer professionellen Unterstützung
Die Abwicklung des Immobilienkaufs in Kroatien kann sehr komplex sein, insbesondere für ausländische Käufer. Die Inanspruchnahme der Dienste eines erfahrenen Immobilienbüros kann während der gesamten Transaktion wertvolle Hilfe und Unterstützung bieten. Fachleute können bei der Auswahl der Immobilie, den Vertragsverhandlungen, den erforderlichen Unterlagen und der Einhaltung der örtlichen Gesetze und Vorschriften helfen.
8. Langfristige Investitionen und Instandhaltung
Wenn Sie eine langfristige Investition in kroatische Immobilien in Erwägung ziehen, z. B. ein Ferienhaus oder eine Mietwohnung, ist es wichtig, die laufende Instandhaltung und die Einhaltung der örtlichen Gesetze und Vorschriften zu planen. Dazu gehören notwendige Renovierungen, die Gewährleistung, dass die Immobilie den Sicherheits- und Energieeffizienzstandards entspricht, sowie die Verwaltung von Mietverträgen und Steuerverpflichtungen.
Fazit
Die Investition in kroatische Immobilien kann für ausländische Käufer ein lukratives Unterfangen sein, doch erfordert der Prozess eine sorgfältige Planung und fachkundige Beratung. Mit der richtigen Unterstützung durch die lizenzierten Makler der NOVUM PLUS Realty Group können Sie den atemberaubenden kroatischen Immobilienmarkt selbstbewusst erkunden und sich eine profitable Investition sichern. Unser Schritt-für-Schritt-Leitfaden wird Sie durch den Prozess führen und eine reibungslose Reise zum Immobilieneigentum gewährleisten.
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