Sobnost stana: Što je dvosoban stan (ili 2-soban)?
Kada pretražujete stanove za kupnju ili najam, zasigurno ste se susreli s terminima kao što su „jednosoban“, „dvosoban“ ili „trosoban“ stan. Sva tri prethodna termina vezuju se za pojam sobnost stana. Međutim, mnogi se kupci i najmoprimci često zbune pri čitanju oglasa za nekretnine.
Naime, u jednom oglasu dvosoban stan može značiti jednu spavaću sobu s dnevnim boravkom, dok u drugom može označavati stan s dvije spavaće sobe. U ovom ćemo blogu pojasniti razlike među tim pojmovima i pomoći vam da bolje razumijete terminologiju.
Sadržaj članka
Što su prostorije stana?
Pojam sobnost stana nije jednoznačan. G. Knežević predlaže podjelu stambenih prostorija na intimnu zonu (spavaće sobe, garderobe, kupaonice) i socijalno-integrativnu zonu (dnevni boravak, blagovaonica, kuhinja). Tako, socijalno-integrativna zona može imati više funkcionalnih jedinica – s jedne strane postoji podjela na dnevni boravak i ulazni prostor (s blagovaonicom i toaletom ako postoje kao zasebni prostori) te gospodarska funkcija kuhinje (s izbom i domaćinstvom ako postoje kao zasebni prostori).
Je li dnevni boravak sobna prostorija?
Mnogi smatraju da dvosoban stan uključuje dvije spavaće sobe i dnevni boravak, dok se jednosoban stan opisuje kao stan s jednom spavaćom sobom i dnevnim boravkom. No, u stručnoj literaturi i prema određenim pravilnicima dnevni boravak se ubraja u ukupni broj soba. Tako bi dvosoban stan uključivao jednu spavaću sobu i dnevni boravak, a jednosoban stan uključuje samo dnevni boravak.
Ovo dvosmisleno tumačenje često zbuni potencijalne kupce i najmoprimce. Jedini važeći propis u Hrvatskoj koji regulira sobnost je Pravilnik minimalnih tehničkih uvjeta za projektiranje i gradnju stanova iz Programa društveno poticane stanogradnje.
Ovaj Pravilnik pruža kvalitetne standardne mjere stambenog prostora u sklopu kojih se organiziraju minimalne tlocrtne dimenzije pojedinih prostorija stana, no, ovaj Pravilnik nije obavezan pri projektiranju stambenih zgrada koje se grade izvan programa društveno poticane stanogradnje. Time spomenuti propis nije osnova za definiranje broja soba u stanovima.
Što je dvosoban stan?
Pravilnik jasno definira sobnost stanova na sljedeći način:
- Garsonijera: Predsoblje, dnevni boravak sa spavaćim i kuhinjskim dijelom te kupaonica.
- Jednosoban stan: Predsoblje, dnevni boravak s blagovaonicom i kuhinjom te kupaonica.
- Dvosoban stan: Predsoblje, dnevni boravak s blagovaonicom, spavaća soba minimalne površine 8 m², kuhinja i kupaonica.
- Trosoban stan: Predsoblje, hodnik, dnevni boravak s blagovaonicom, dvije spavaće sobe (svaka najmanje 8 m²), kuhinja, kupaonica i dodatni WC.
Ova pravila pomažu u standardizaciji, ali oglasi na tržištu često koriste manje precizne definicije koje mogu zbuniti potencijalne kupce.
Koliko soba ima dvosoban stan?
Prema spomenutom Pravilniku, dvosoban stan sastoji se od jedne spavaće sobe i dnevnog boravka. No, u praksi, mnogi oglasi koriste različite definicije, što znači da bi dvosoban stan mogao imati jednu ili dvije spavaće sobe ovisno o tome kako se dnevni boravak računa.
Za razumijevanje oglasne terminologije, preporučujemo da svaki oglas pažljivo pregledate te da u komunikaciji s agentom za nekretnine jasno pitate koliko spavaćih soba stan stvarno ima.
Kako točan saznati broj soba pri kupnji ili najmu stana?
Kako biste izbjegli nesporazume pri kupnji ili najmu stana, uvijek je najbolje dodatno provjeriti što točno znači jednosoban, dvosoban ili trosoban stan u svakom pojedinom oglasu. Iako Pravilnik daje određene smjernice, način na koji su nekretnine predstavljene može varirati.
U razgovoru s agentima postavite konkretna pitanja o stvarnom broju spavaćih soba kako biste znali što očekivati tijekom razgledavanja.
Ako želite saznati više savjeta informacija o nekretninama i trendovima na tržištu, istražite našu stranicu i pogledajte našu raznovrsnu ponudu informativnih članaka. Također, pratite nas na društvenim mrežama (Instagram, Facebook, LinkedIn) kako biste redovno dobivali najnovije vijesti i savjete!
Angažiranje agencije za nekretnine: 8 predno…
Sobnost stana: Što je dvosoban stan (ili 2-s…
5 koraka: Proces kupnje nekretnine u Hrvatsk…
